国家统计局于8月15日发布的最新数据显示，7月份我国房地产市场呈现出明显的分化趋势。在监测的70个大中城市中，房价下降的城市数量略有增加，而一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市则整体呈现降势。值得注意的是，成都新房价格已连续4个月领涨全国，成为市场关注的焦点。同比数据方面，一线城市房价涨幅有所回落，二三线城市降幅则进一步扩大，其中杭州新房价格同比涨幅连续4个月位居全国首位。

业内人士深入分析了7月份的市场表现，指出市场再次出现了探底现象，市场预期的减弱成为房价修复动力不足的主要原因。展望后市，市场预期的修复被视为关键所在。自8月以来，地方住房支持性政策持续加码，较宽松的信贷和调控政策为新房项目的有序复工、交房提供了有力保障，同时也为加快房企风险化解、修复市场预期创造了有利条件。预计全国楼市政策将保持宽松基调，根据市场情况灵活调整，“因城施策”仍将是主要政策手段。

具体来看，7月份70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降的城市数量分别达到了40个和51个，较上月有所增加。一线城市方面，新房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月回落0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.2%，涨幅则较上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手房价格环比下降0.2%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市方面，新房和二手房价格环比均下降0.3%，降幅与上月持平。

从具体城市表现来看，成都新房价格环比涨幅高达1%，连续4个月领跑全国。南昌、扬州紧随其后，环比涨幅均为0.8%；杭州、合肥并列第三，环比涨幅为0.7%。此外，西安、北京、上海、银川等城市也表现不俗，环比涨幅均在0.5%及以上。同比数据方面，杭州新房价格同比涨幅高达6.6%，同样连续4个月位居全国首位，显示出强劲的市场需求。

对于当前房地产市场的形势，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，一线城市仍表现出较强的韧性，这主要得益于住房需求的强劲支撑。相比之下，多数弱二三线城市住房需求支撑性相对较弱，导致房价整体呈现下降走势。他认为，市场预期的减弱是当前房价修复动力不足的主要原因之一。一方面，部分期房项目停工、延期交房等问题加剧了购房者的观望情绪；另一方面，局部地区疫情反复、经济下行压力加大等因素也影响了居民的消费意愿。

中原地产首席分析师张大伟同样认为，当前房地产市场仍在寻底过程中。尽管政策已经全面宽松，但市场仍面临诸多挑战。他指出，7月份新房与二手房市场都出现了房价下调城市数量增加的现象，房价下调幅度也有所加大。展望后市，他预计市场将继续在低位徘徊，但随着政策的持续加码和市场的逐步调整，市场有望迎来新的发展机遇。

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