深圳楼市再现“零首付”传闻？！

8月11日，深圳楼市掀起轩然大波，龙岗某楼盘推出的“0首付购三房”宣传海报迅速在网络上疯传。据南都·湾财社记者多方核实，该楼盘实为龙岗区的信城缙悦城（备案名为“信城缙悦花园”）。

网络热议：免息贷款百万，五年还清

海报中的“0首付”究竟是如何操作的呢？据地产中介陈先生透露，购房者需先缴纳10万元定金，随后由第三方小贷公司提供100万元贷款，该贷款分五年还清，首日即需偿还10万元，之后每半年偿还10万元（前四年），第五年则每半年偿还5万元，全程免息免手续费。此次活动的第三方小贷公司提供的免息贷款服务暂定于8月11日至8月14日。

信城缙悦花园位于清林绿谷（龙西—五联片区），紧邻大运中心城片区和龙岗中心城核心区。该项目于今年7月21日获批预售许可证，共推出490套可售房源。住宅面积介于78-115㎡，均价约3.94万元/㎡，单价范围在3.6万-4.2万元/㎡，总价区间为283万-485万元/套。此外，项目还备案了22套商业产品，面积约为56-94㎡，均价约4.5万元/㎡，总价区间约为255万-426万元/套。

以最低总价283万计算，该项目住宅产品的最低三成首付应为84.9万元。

然而，随着“0首付”方案在网络上持续发酵，8月11日下午，南都·湾财社记者发现，深圳市住建局网站信息显示，信城缙悦城目前1-4栋的“期房待售”房源均已被“分局锁定”，涉及644套住宅和48套商业产品。官网对“区局锁定”的解释为：房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。

面对这一突如其来的风波，开发商迅速回应，称此为不实信息，并已采取相应措施。信城缙悦城通过官方微信公众号发布“严正声明”，表示近期收到客户及同行反馈，市场上有通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。项目严正声明在销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。

8月11日下午，信城相关工作人员在接受南都·湾财社记者采访时明确表示，“0首付”为渠道中介的虚假宣传，旨在吸引客户眼球。项目方已针对此不实信息采取措施，如在售楼处门口张贴公告提醒购房者。

售楼处已摆放“严正声明”公告。

该工作人员透露，项目渠道和分销众多，对渠道公司的管理力度较大，但部分渠道和中介仍试图制造话题。针对此次舆论风波，项目方已采取管理措施，未来可能对部分渠道进行撤换，严重者将追究法律责任。同时，他承认此次舆论风波可能与内部管理不善有关。

针对住建局网站项目房源被“分局锁定”的情况，该工作人员表示，这是主管部门在接到舆情后主动进行的锁定措施。目前项目方正在与有关部门积极沟通和澄清，预计事件平息后，预售房源将取消“分局锁定”。

律师观点：零首付行为违法，存在法律风险

那么，“0首付”、首付分期、一成首付等操作是否触犯法律风险呢？上海市尚法律师事务所房地产部主任唐震东律师和上海市光明律师事务所合伙人付永生律师均明确表示，零首付行为违反国家政策规定。

根据《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及《住房城乡建设部关于规范购房融资和加强反洗钱的通知》，我国对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。同时，严禁提供“首付贷”。

因此，购房者应警惕“首付贷”、“零首付”等违规操作带来的风险。同时，房企也应纠正此类行为，避免产生信贷违约等后续问题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，低首付操作存在较大风险，需要房企及时纠正。他强调，刻意降低房贷首付比例会夸大购买力，增加信贷违约风险。他建议各地将优质贷款用于满足合理的住房消费需求，并加强市场营销秩序的管理，防范楼市出现波动。