近日，三只保障房REITs在获批后迅速进入了发售阶段，引起了市场的广泛关注。

在询价阶段，红土深圳安居REIT展现出了强劲的市场需求，全部配售对象拟认购数量总和高达186.24亿份，这一数字是初始网下发售份额数量的133.03倍，成功刷新了已发行公募REITs的行业纪录。同时，中金厦门安居房REIT也表现不俗，有效拟认购基金份额总量达到143.12亿份，为网下初始发售份额数量的108.96倍，同样受到了资金的热烈追捧。而华夏北京保障房REIT也紧随其后，询价定档于8月12日，即将步入发售阶段。

此次发售的三只保障房REITs进程如下：

据悉，红土深圳安居REIT和中金厦门安居房REIT将分别以2.484元/份和2.6元/份的价格面向公众投资者发行。这一消息无疑为投资者提供了新的投资选择和机会。

对于投资者而言，如何购买这几只备受瞩目的产品成为了关注的焦点。红土深圳安居REIT和中金厦门安居房REIT率先启动了认购程序，预计最快将于8月16日正式发行。根据安排，红土深圳安居REIT此次募集份额共计5亿份，其中初始战略配售基金份额数量为3亿份，占发售份额总数的60%；网下发售的初始基金份额数量为1.4亿份，占发售份额总数的28%；公众投资者认购的初始基金份额为0.6亿份，占发售份额总数的12%。中金厦门安居房REIT的募集份额同样为5亿份，初始战略配售基金份额占比为62.47%，网下发售和公众投资者认购的份额占比分别为26.2%和11.34%。

在询价阶段，红土深圳安居REIT共收到了83家网下投资者管理的252个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和远超初始网下发售份额数量。中金厦门安居房REIT也收到了69家网下投资者的询价报价信息，认购倍数同样较高。整体来看，这两只保障房REITs的发售价格合理，预计募集资金总额分别可达12.42亿元和13亿元。

此外，华夏北京保障房REIT也即将启动发行，将于8月12日进行询价，询价区间为2.279元/份至2.643元/份。这一消息为投资者提供了更多的选择和参考。

那么，为何这些保障房REITs会受到机构的热捧呢？华南一位基金经理表示，这主要得益于这些REITs基础资产位于核心地段、租户稳定以及具有成熟的运营能力和持续分红能力。同时，投资者也需要关注基础资产的类型和运营情况、与基础设施相关的政策情况、二级市场的交易价格以及未来现金流情况等因素，这些因素将直接关系到保障房REITs的稳定性和分红率。

红土创新基金基金经理皮姗姗也谈到，保障性租赁住房REITs享受了一定的政策红利，这为保障房REITs创造了一定的投资盈利空间。此外，绝大部分的保障房REITs项目集中在一二线城市，底层资产普遍优良，具有较好的投资价值。

对于公众投资者而言，在认购这些保障房REITs时需要注意什么呢？据悉，红土深圳安居REIT和中金厦门安居房REIT将于8月16日正式发行。公众投资者可通过场外直销及代销机构认购，也可通过券商场内渠道认购。但需要注意的是，在首次认购或买入基础设施基金份额前，投资者应在基金销售机构或证券公司等渠道签署风险揭示书，并详细了解基础设施基金产品的特征及风险。

同时，公众投资者在场内及场外认购的资金门槛也各有不同。场内方面，深交所认购以1000份为最低认购门槛，上交所认购多以1000元为最低认购门槛；场外方面，每只公募REITs认购门槛最低100元。投资者在认购时需仔细阅读相关规定和公告信息，以避免不必要的损失。

此外，保障房REITs还会收取管理费、托管费、认购费等费用。在认购费率方面，有多笔基金份额的认购将按单笔分别计算费率，并按照0.2%-0.6%的认购费率收取。对于超过500万元的认购金额，将采取固定费用每笔1000元的方式收取认购费。

综上所述，三只保障房REITs的发售为市场提供了新的投资选择和机会。但投资者在认购时也需要关注相关风险和费用情况，以确保自身的投资安全和收益稳定。

（文章来源：上海证券报，经财经编辑整理优化）