7月份，房企融资总量延续了下滑趋势，市场融资环境持续收紧。

根据最新数据显示，7月份100家典型房企的融资总量仅为522.88亿元，环比减少了13.7%，同比更是大幅下滑62.9%。这已经是连续第四个月出现环比减少的情况。其中，信托融资的降幅尤为显著，单月融资额首次跌破百亿元大关，成为融资总量减少的主要原因。

业内人士分析指出，海外债和信托融资的大幅回落，不仅导致了融资总额的下降，也推动了融资成本的降低。尽管面临诸多挑战，但在监管部门持续强调“满足房企合理融资需求”以及各地纷纷出台行业支持性政策的背景下，预计房企的融资环境有望逐步得到改善。

信托融资大幅下滑，融资结构亟待调整

克而瑞研究中心的数据显示，7月份房企的境内债权融资、境外债权融资以及资产证券化融资均出现不同程度的下滑。其中，境内债权融资环比减少18.5%，境外债权融资虽然环比增加203.6%，但同比仍大幅下滑92.4%。资产证券化融资环比减少42.8%，同比更是下滑了89.4%。

中指研究院的监测数据也显示，7月份房地产企业非银融资总额为881.1亿元，同比下降56.7%，环比下跌3.1%。从融资结构来看，信用债占比最高，达到58.9%，而海外债占比仅为0.8%，信托融资占比也下降至8.5%。信托融资的大幅下滑，无疑加剧了房企融资总量的减少。

万科发债领先，招商蛇口成本最低

在企业表现方面，万科以64亿元的发债总量领跑7月房企发债榜。该企业共发行了两笔共34亿元的公司债，以及一笔30亿元的绿色中期票据。中指研究院的数据也显示，7月份万科融资额度最高，合计64亿元，平均融资利率仅为3.1%。

值得注意的是，7月份信用债发行基本稳定，但发行主体仍以国央企和少量优质民企为主。其中，招商蛇口发行的一笔13亿元的超短融，利率仅为2.1%，成为当月最低利率的信用债。然而，民企偿债状况不佳，多家出险企业为到期债务申请了展期，这也拉低了投资人对民企再融资能力的信心。

政策松动，融资环境或迎改善

近期，监管部门频频释放积极信号，助力房企融资环境的改善。银保监会有关部门负责人就近期重点工作进展接受采访时表示，将主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，有效满足房企合理融资需求。此外，央行也在下半年工作会议中提出，要保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。

中指研究院研究员指出，随着政策的逐步松动，房企的融资环境有望逐步得到改善。未来，非银融资仍将以境内公开市场融资为主，规模及结构不会出现明显变化。同时，优质民营房企在融资方面的优势也将继续扩大。

（文章来源：证券时报，经重新编排与润色，旨在提升阅读体验与SEO优化效果。）