在不到一个月的时间内，国内保障性租赁住房领域迎来了三只重要的公募REITs产品获批。近日，中金厦门安居REIT与红土深圳安居REIT相继完成了询价流程，且两者的网下认购倍数均突破了百倍大关，与此同时，华夏北京保障房REIT也定于8月12日启动询价工作。

业内人士对此表示高度认可，认为基础设施公募REITs的推出，对于推动国内保障性租赁住房的供给具有重要意义，能够有效盘活资金，优化供给逻辑。

保障性租赁住房REITs密集发行

自7月底以来，中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT以及华夏北京保障房REIT相继获得发行批准。值得一提的是，华夏北京保障房REIT从受理到获批，仅耗时一周，彰显了相关部门对此类项目的支持与重视。

询价结果显示，中金厦门安居REIT的认购价格定为2.600元/份，网下询价认购倍数超过108倍；红土深圳安居REIT的认购价格则为2.484元/份，网下询价认购倍数更是高达133倍，刷新了公募REITs网下询价认购倍数的纪录。

中金基金副总经理、中金厦门安居REIT基金经理李耀光指出，保障性租赁住房作为基础设施公募REITs的理想资产类型之一，不仅符合“房住不炒”的政策定位，还有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，进一步推进以人为核心的新型城镇化。

他进一步表示，将保障性租赁住房资产证券化后，不仅能为机构投资者和个人投资者提供优质的投资渠道，还能利用募集的资金开发新的项目，从而增加市场上的保障性租赁住房供给。

REITs二级市场表现平稳

截至目前，已有14只基础设施公募REITs成功发行并上市，近期整体市场表现平稳。例如，中航首钢绿能REIT自5月5日以来微涨0.41%；博时蛇口产园REIT同期涨幅为6.59%；建信中关村REIT近三个月的涨幅则为4.19%。

回顾年初股市调整期间，作为另类资产的公募REITs展现出了独立行情。当时11只公募REITs均实现了较大幅度的上涨，其中富国首创水务REIT的二级市场溢价率一度接近100%。然而，随着市场逐步回归理性，公募REITs的价格也逐渐企稳。截至8月9日收盘，建信中关村REIT的溢价率最高，达到47.31%；中航首钢绿能REIT和红土盐田港REIT的溢价率也均超过40%。

业内人士认为，公募REITs二级市场价格最终将回归理性。对于持有型投资者而言，更应关注基础资产的内在价值。因此，建议加强投资者教育，引导其认识到REITs是一个长期稳健收益的产品，并通过相关机制加强基金管理人、外部管理机构、原始权益人与二级市场投资者的长期利益一致性。

（文章来源：中国证券报，内容仅供参考，不构成投资建议）