近日，我国多地纷纷放宽购房政策，以刺激房地产市场的活跃度。据券商中国记者梳理，盐城、泰州、龙岩等地已相继调整了住房公积金贷款政策，措施包括上调最高贷款限额和降低贷款首付比例等。同时，广东省多个城市和河北省的部分银行也普遍下调了房贷利率，绍兴的购房限制政策也有望近期放松。

值得注意的是，央行在4月15日宣布降准后，又于18日和19日连续两天强调“因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求”。这一表态无疑为各地楼市政策的调整提供了方向。

在公积金政策方面，江苏省盐城市将家庭成员均符合贷款条件的最高贷款限额由40万元调整至60万元，仅一人符合贷款条件的则由20万元调整至30万元。同时，盐城还恢复了第二次购房住房公积金贷款支持政策，并调整了公积金贷款保底贷款额度。福建省龙岩市也上调了贷款最高限额，并降低了首付比例，取消了第二次住房公积金贷款申请间隔期，延长了贷款期限，还开展了住房公积金异地个人住房贷款业务。江苏省泰州市则将双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调为50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调为30万元。

此外，绍兴楼市也可能迎来松绑政策。传闻称，绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区）将调整限购范围，除“热点区域”外，购房套数不再限制。同时，新建商品限售调整为网签备案后3年，首套房和二套房的最低首付比例也将分别下调至2成和3成。尽管绍兴市住建局工作人员表示尚未接到出政策的通知，但这一传闻已引发市场关注。

除了公积金政策和购房限制政策的调整外，多地下调房贷利率也是近期楼市的一大亮点。广东清远、韶关、河源、梅州、云浮等地部分银行已下调房贷利率，降幅在10个BP至40个BP不等。同时，河北省大部分银行也普遍下调了房贷利率，下降幅度在0.2%-0.3%之间，有些银行最高下调0.5%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，各地公积金政策的出台都是为了落实中央支持合理住房需求的政策导向，因城施策，对潜在合理的刚需及改善需求释放、平稳购房者置业预期。她预计，接下来将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”标准，多数城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套降至5.2%。通过降利率实现降低购房者置业成本，释放购房需求，对房地产行业产生实质性利好。

总的来说，随着各地购房政策的放宽和房贷利率的下调，购房者的预期和置业信心有望逐渐企稳。然而，市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和各地政策的执行力度。因此，未来楼市的发展仍需密切关注政策动态和市场变化。

（文章来源：券商中国）