“如果您愿意把房租降300元，估计会更容易租出去。”面对空置了3个月的房源，陈女士接到了长租公寓工作人员的降价建议，并最终选择了接受。

近期，北京租赁市场寒意逼人，不少房东和租客都感受到了这股冷风。贝壳研究院数据显示，11月北京的房屋月租金水平在经历了连续4个月的下跌后，已经降至81.3元/平米/月，环比10月份下降了1%，同比更是下降了2.8%，创下了自2018年年初以来的最低水平。

租金连降的现象在北京租赁市场中愈发明显。王薇恭（化名），一位毕业不久的传媒公司员工，近期因为室友的变化而不得不再次搬家。然而，这次的找房经历却让她感到了明显的不同。中介人员连续三天带她看房，甚至展示了系统后台中大量租金降幅在100-300元之间的房源。最终，她和室友以每月4600元的价格租下了一套位于和平西桥的一居室，而这套房子几个月前的价格还是5100元/月。

机构统计数据也印证了北京租赁市场的下行趋势。据贝壳研究院数据，今年11月，北京链家租赁成交量环比下降了1.9%，降幅虽然有所收窄，但整体市场仍存下行压力。在成交持续下降的背景下，租赁价格上涨的阻力不断加大。

诸葛找房数据则显示，今年第50周，北京一居室、两居室、三居室的租金环比前一周均出现不同程度的下跌，其中三居室跌幅最大，达1.12%。西城区的租金均价依然最高，为130.11元/平方米/月，东城区和海淀区紧随其后。

除了租金下跌外，长租公寓机构也在收房策略上作出了调整。对于一些区位不是特别好的房源，长租公寓机构仅仅是代为管理，并不一次性买断包租。这也导致了不少房东接到了长租公寓工作人员要求租金降价的电话。同时，一些长租公寓品牌甚至在北京一些区域暂停了收房业务。

面对市场的变化，长租公寓企业不得不作出调整以应对。一位业内人士表示，长租公寓暴雷的原因只有一个，那就是收房价格高于出租价格。因此，一些企业及时调整优化个别合约也是为了机构整体经营甚至市场运行更加持续、稳定。同时，她也认为最近北京对隔断间的整治是引发压低收房价格的一个原因。

整体来看，北京租赁市场仍面临较大的下行压力。我爱我家研究院表示，今年11月重点监测的11个城市中，住宅租赁市场实时成交量同环比均有下降，且降幅有所加大。北京、上海等一线城市新增市场供应仍明显趋紧，整体市场仍存下行压力。