刚刚，国家统计局公布了最新的全国房价数据，揭示了7月份房地产市场的最新动态。

在7月监测的70个大中城市中，60个城市的新建商品住宅销售价格呈现环比上涨趋势，但上涨数量较上月减少了3个；环比持平的城市数量增至7个，上月仅有2个；而环比下跌的城市则包括天津、南充和上海，共计3个。其中，平顶山以1.6%的显著涨幅领涨全国；天津和南充则成为跌幅最大的城市，均下跌0.3%。

二手住宅市场方面，70个城市中有48个城市的价格环比上涨，20个城市环比下降，另有2个城市价格持平。

面对这些数据，我们不禁要问：未来房价将如何走势？

环比数据揭示：一二线城市涨幅微调

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，7月份，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有波动，而三线城市涨幅则与上月保持一致。

具体来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳价格持平，而上海则下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平状态。上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，而北京则下降0.3%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，但涨幅较上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格则上涨0.4%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。

35个三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅与上月相同。在新建住宅中，南京、赣州、金华、牡丹江等26个城市环比上涨幅度有所放大；在二手住宅中，锦州、厦门、太原、合肥等36个城市环比涨幅也有所增加。

数据来源：国家统计局

数据来源：国家统计局

同比数据：涨幅回落或保持稳定

刘建伟还指出，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均出现不同程度的回落或保持稳定。

初步测算显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%，涨幅分别比上月回落0.7和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%，涨幅也分别比上月回落0.7和0.8个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，7月市场数据显示房价涨幅基本平稳，市场淡季特征明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，受房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等多重因素影响，各地房企已开始主动降价促销，导致房价上涨的城市数量有所减少，进而带动全国70个城市房价指数环比增幅收窄。同时，房价持平的城市数量增加，说明部分城市房价正进入“涨幅难扩大、但短期难下跌”的通道。

预计房价下调城市将持续增加

严跃进指出，与6月份数据相比，一线城市和二线城市房价涨幅略有收窄，三线城市则总体持平。这反映出以下趋势：首先，一二线城市近期管控措施明显升级，尤其是信贷政策方面，利率上升等措施导致市场交易下滑，进而促使市场进入相对平稳状态；其次，三线城市房价较为顽固，涨幅仍然较大且未出现收窄迹象，部分非热点三线城市房价涨幅排名靠前，需要今年三季度加强管控。

张大伟也认为，上涨城市主要集中在部分三线城市，但总体上涨幅度已是2019年以来最低的。考虑到7月初信托与美元债融资收紧对市场心理产生的巨大影响，以及8月作为市场惯例淡季的因素，预计房价下调城市将持续增加。

严跃进强调，房价指数数据进一步体现了住房交易领域“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。自今年5月份以来，银行信贷政策持续收紧对各地楼市交易产生较大影响。同时，各地对房地产市场的管控力度加大，包括加强对房屋销售领域的督查内容，违规涨价现象有所减少，进一步促使房价泡沫消减。在政策收紧的情况下，房价涨幅将进一步收窄。

中国社会科学院金融所房地产金融研究中心主任、研究员尹中立认为，在房地产金融政策收紧的背景下，市场表现平稳，显示出房地产市场的韧性很强。他预计，稳中回落将是下半年房地产市场总体趋势。

未来房贷政策或将进一步收紧

融360大数据研究院认为，结合政策精神来看，短期内房地产调控政策不会放松，目前房地产市场较快的增长势头将受到抑制。随着房地产融资环境趋紧，未来或将有更多城市加入收紧房贷政策的行列。

融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率的1.110倍，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

此外，一线城市和二线城市的房贷利率变化趋势差异较大。一线城市房贷利率较为平稳；而在二线城市中，多个热门地区的房贷利率有所上涨。其中，苏州、杭州、宁波、大连、长沙等地的房贷利率调整频率加快，近期已不止一次上调房贷利率。部分银行甚至因额度紧张而暂停受理房贷业务。

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