住房问题作为民生与发展的双重焦点，一直是社会各界关注的焦点。中央经济工作会议明确提出，要持续推动房地产市场止跌回稳，为行业的未来发展指明了方向。

近期，随着地方两会的密集召开，各地政府纷纷围绕释放需求和改善供给两大核心，提出了一系列创新举措和任务目标，旨在进一步巩固市场止跌回稳的势头，推动构建房地产发展的新模式，确保房地产市场的平稳健康发展。

释放需求：政策组合拳激发市场活力

自2024年10月以来，北京房地产市场逐渐回暖，12月二手房网签量超过21000套，新房网签量超过5000套。北京市人大代表、贝壳经纪事业线贝壳城市首席运营官李峰岩指出，市场预期显著改善，四季度带看量环比增长近三分之一，客户观望情绪明显减弱。这一趋势不仅在北京，也在一线城市和部分热点二线城市中显现。

为了更好释放需求，各地政府在工作报告中提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的存量和增量政策。例如，浙江全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策；北京不断优化房地产政策，更好满足城乡居民住房需求；广西则充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动商品房去库存。此外，贵州等地还提出加力实施城中村和危旧房改造，探索“房票”模式，以集中释放需求，有效去化存量。

同时，多地政府强调要充分发挥城市房地产融资协调机制作用，推动“白名单”项目扩围增效，用存量住房建设交付拉动新的需求，给购房人吃下“定心丸”。

改善供给：优化结构，增加保障房供给

在改善供给方面，多地政府针对商品房建设提出了明确要求。吉林将合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房；辽宁则强调严控增量、优化存量、提高质量。福建省人大代表、福建省南平市建阳区住房保障和房地产交易中心主任李雅珍建议，应进一步盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。

增加保障性住房供给成为改善供给的重要抓手。近段时间以来，湖北武汉、河南郑州、吉林长春等十余个城市收购存量房项目落地，共筹集保障性住房上万套。各地通过“以购代建”方式推进保障性住房供给，帮助新市民、青年人、农民工等群体实现安居。

多地政府工作报告明确提出2025年相关工作任务，如北京将完善“保障+市场”住房供应体系，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套；上海将坚持租购并举，建设筹措7万套（间）保障性租赁住房。上海市人大代表、上海地产住房发展有限公司副总经理苏梅建议，应继续完善租赁住房建设、管理、运营机制，形成保障性住房业务发展新格局。

推动转型：构建房地产发展新模式

当前，房地产行业正处于新旧模式转型的关键期。多地代表委员提出通过建立要素联动新机制、推进商品住房销售制度改革、建立房屋全生命周期安全管理制度等方式，推动构建房地产发展新模式。浙江省政府工作报告提出稳妥推进现房销售试点；重庆则提出构建“人房地钱”要素联动机制。

提升居民居住品质和幸福感成为房地产发展的鲜明导向。在不少地方的政府工作报告中，“好房子”成为高频词汇。北京提出加大新开发居住区配套设施补短板力度，建设适应群众高品质生活的“好房子”；吉林将大力推动10个以上“好房子”示范项目建设。同时，各地还注重将老房子改造成“好房子”，并结合城市更新打造高品质生活空间。

出席地方两会的代表委员表示，让人民宜居安居是做好房地产工作的重要发力点。通过充分释放刚性和改善性住房需求潜力，建设更多适应人民群众期待的“好房子”，将有效助力我国房地产市场止跌回稳，实现平稳健康发展。

（文章来源：新华社，图片链接保留不变）