2024年10月，绿城在杭州钱江新城二期以5.07万元/平方米的楼面价夺得杭州单价“地王”称号。然而，这一纪录仅保持了短短三个月，就被滨江在2025年1月24日以6.48万元/平方米的楼面价刷新。杭州“地王”单价再次改写，标志着土地市场的竞争激烈程度。

1月24日，杭州土地市场推出了三宗涉宅用地，分别坐落于湖墅单元、双桥单元和下沙单元，总面积达到131566平方米，总规划建筑面积为263315.6平方米，起始总价高达54.29亿元。其中，湖墅单元GS0201-R21-05地块尤为引人注目，其出让面积为32367平方米，规划建筑面积84154.2平方米，容积率为2.6，建筑限高80米。该地块起始价约为31.86亿元，折合起始楼面价3.78万元/平方米。

经过220轮激烈的竞价，滨江最终以总价54.56亿元成功竞得该地块，成交楼面价高达6.48万元/平方米，溢价率高达71.25%。滨江随后发布公告，确认公司100%竞得该地块，但权益比例可能发生变化，仅供投资者阶段性参考。

同日，绿城以总价20.13亿元竞得下沙地块，成交楼面价为2.34万元/平方米，溢价率为41.46%。而双桥单元地块则由浙江本地民企博策房地产以8.2亿元底价摘得。

近期，越来越多优质地块被摆上核心城市的土拍竞价台面，这不仅要求参与者具备雄厚的资金实力，还需要有打造高端产品的能力，否则难以实现产品溢价。滨江此次竞得的单价“地王”地块，打破了绿城于2024年10月创造的50717元/平方米纪录，这也是时隔8年后，杭州单价“地王”再次被刷新。

与此同时，上海也进行了春节前最后一场土拍，松江洞泾一宗低容积率地块吸引了保利发展与招商蛇口两家央企的激烈争抢，最终保利发展以27.9%的溢价率成功拿地。与保利发展2023年在该板块拿下的另一宗地块相比，此次拿地楼面价上涨了20%。

杭州土地楼面价从“5万”时代迈入“6万”时代，仅用了三个月的时间。这背后是杭州楼市的筑底复苏趋势以及房企对市场前景预期的回归。中指研究院华东大区常务副总高院生指出，政策加持是市场预期复苏的前提。自去年9月24日以来，房地产市场不断迎来政策支持，包括降首付、降利率、融资白名单等利好政策持续落地，中央层面高频表态企稳楼市，对市场预期有较大改善作用。

此外，杭州已全面取消新房限价政策。这一政策的调整意味着房企在后续产品打造、销售定价等方面将有更大的自主权和空间。多个板块地价被刷新，杭州15个板块涉宅地块地价在2024年刷新纪录，包括滨江区、萧山区、杭州西站云城板块等。

《2024年杭州楼市白皮书》数据显示，2024年全年杭州市区共有41个板块出让涉宅用地，其中15个板块涉宅地块的地价刷新了板块记录，占比达到37%。为提振房企拿地信心，杭州涉宅地块供应趋向优质化、低密化，地块溢价率从2023年的9.0%提升至2024年的16.1%，平均楼面价上涨14.3%，创历史新高。

同策研究院研究总监宋红卫分析认为，当前房企投资布局进一步聚焦，集中于一线城市和少量核心二线城市。核心地块成为多数房企集中竞价的目标，竞争激烈程度进一步上升。豪宅市场的独立行情和价格上涨趋势，推动了房企对高端改善项目地块的投资预期，预计2025年点状“地王”现象还会持续出现。在各方推动下，杭州楼市持续回稳向好，各板块“地王”新项目的入市，或将有效缓解改善需求。

（文章来源：21世纪经济报道）