在今日的土拍盛宴中，热点城市上海和杭州分别上演了51轮和220轮的高价竞价大战，最终地块均以高溢价成交，分别溢价27.93%和71.25%，成为市场焦点。

上海松江区地块：保利发展胜出，溢价27.93%

1月24日，上海迎来了2025年的首场土拍大战，松江区地块吸引了保利发展、招商蛇口、国贸地产和象屿地产四大巨头参与竞拍。经过激烈的51轮竞价，最终由上海保利城市发展有限公司以20.52亿元成功竞得，成交楼面单价高达29424.62元/平方米，溢价率高达27.93%。据好地研究院预测，该地块预期利润率可达13%，若考虑共享保利西郊和煦的售楼处，营销成本将进一步降低，利润预计更为可观。

杭州方面，同样在1月24日，集中出让了3宗涉宅地块，总起价达54.3亿元。其中，拱墅区湖墅单元地块尤为引人注目，起拍价高达318608万元。经过220轮的激烈竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以545608万元竞得，楼面价飙升至64834元/平方米，溢价率高达71.25%，刷新了杭州土拍的最高成交楼面价记录。

此外，河南通派房地产开发有限公司也以3.94亿元的价格竞得了郑政出〔2024〕34号（网）地块，溢价率为23.91%。

好地研究院首席研究员徐路加分析指出，以杭州为例，楼面价的大幅提升主要得益于此前限价与二手市场价之间的较大差距，如今迎来价格修复行情。同时，核心区域供地稀缺，项目具有较强的改善需求预期。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，杭州、上海等地的土地市场表现彰显了企业对优质城市的市场信心。拿地有助于增加高品质住宅及高端、改善型住房供应，满足市场需求。

一季度土拍市场有望维持较高热度

回顾2025年初以来的土拍市场，多个热点城市均拍出了高溢价地块。例如，1月14日，杭州首场宅地土拍共出让2宗地块，溢价率分别为61.91%和45.91%；1月16日，深圳首宗宅地出让也吸引了8家竞买人参与，经过246轮竞价，最终溢价率高达70.37%；1月2日，北京首场土拍同样表现不俗，两宗地块溢价率分别为17.33%和25.04%。

严跃进指出，高溢价率表明市场预期向好，企业资金状况良好。这些企业对核心城市项目的打造将更好地发挥土地、资金等要素的联动作用，对促进今年住房消费市场的提升具有积极意义。

根据上海易居研究院的统计数据显示，2025年1月上海新建商品住宅成交面积同比增长45%，好于去年四季度指标，也优于全国20个重点城市1月平均水平。这充分说明上海市场向好的态势得以延续，且具有可持续性。

徐路加进一步分析认为，从政策层面看，去年四季度以来政策持续加力，叠加近年来供地量缩减，对后市相对偏乐观。虽然本轮行情主要围绕改善型需求的修复，偏刚需板块较难有大幅提升，但总体来看，市场有望在一季度维持较高热度。