1月24日，国内房地产市场迎来重要时刻，杭州、上海、广州三地均有土地成交，引发了业界的广泛关注。

在杭州，当日共有3宗涉宅用地成功出让，总成交金额高达82.89亿元。其中，备受瞩目的湖墅单元地块经过220轮激烈竞价，最终由滨江集团以54.56亿元竞得，成交楼面价飙升至64834元/m²，溢价率高达71.25%，成功刷新了杭州涉宅用地单价纪录，成为新的“地王”。另外两宗地块也分别以溢价和底价成交。

业内人士在接受证券时报记者采访时表示，本次杭州土拍竞争异常激烈，主要得益于土地质量较高，特别是湖墅单元地块的优势明显。随着地价房价的放开，房企补仓意愿增强，预计未来杭州新房市场将持续升温，有望在2025年迈入每平米“10万元+”时代。

与此同时，上海也迎来了2025年首场土拍。虽然仅有一宗松江区宅地出让，但仍吸引了保利发展、招商蛇口等多家房企参与竞价。经过51轮激烈角逐，最终由保利发展以20.52亿元竞得该地块，成交楼面价为29425元/m²，溢价率达到27.93%。

在广州，2025年首宗宅地也于同日成功出让。海珠区AH020216地块（新侨地块）在经过竞价后，由越秀以8.79亿元底价竞得。该地块楼面价为32000元/m²，若扣除公服配建面积，成交楼面价则为32715元/m²。

杭州土地市场再创新高

1月24日，杭州土地市场迎来了一波热潮。当日出让的3宗涉宅用地分别位于湖墅单元、双桥单元和下沙单元，总出让面积达131566m²，总规划建筑面积超过26万平方米。其中，湖墅单元地块凭借其优越的地理位置和规划条件，成为了众多房企竞相追逐的对象。经过220轮竞价，滨江集团最终以高价竞得该地块，创造了杭州涉宅用地单价的新纪录。

此外，下沙单元和双桥单元的地块也分别以溢价和底价成交。这些地块的成功出让，不仅为杭州房地产市场注入了新的活力，也进一步推动了土地市场的升温。

上海、广州土拍市场平稳开局

与杭州土地市场的火爆相比，上海和广州的土拍市场则显得相对平稳。在上海，2025年首场土拍仅有一宗松江区宅地出让，但仍吸引了多家知名房企参与竞价。最终，保利发展凭借强大的实力和竞争力，成功竞得该地块，为上海房地产市场增添了新的动力。

在广州，2025年首宗宅地的出让也备受关注。海珠区AH020216地块在经过竞价后，由越秀以底价竞得。虽然成交价格并未超出预期，但该地块的成功出让仍对广州房地产市场产生了积极的影响。

（文章来源：证券时报，本文总结了1月24日杭州、上海、广州三地土地成交情况，包括成交地块数量、金额、溢价率等关键信息，并对未来房地产市场趋势进行了展望。）