8月27日，中国证券监督管理委员会（简称“证监会”）发布重磅消息，表示将统筹一二级市场平衡，优化IPO和再融资监管安排，其中明确指出房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

此消息一出，立即在业内引起了广泛关注。业内人士普遍认为，这一政策调整有利于改善商业银行等金融机构对房地产企业的预期，进而改善整个房地产行业的融资环境。更重要的是，这一政策还有助于防范和化解当前房企面临的流动性风险。

对于经营困难的上市房企而言，这一政策无疑是一大利好。证监会明确表示，将适当限制存在破发、破净、经营业绩持续亏损、财务性投资比例偏高等情形的上市公司再融资的间隔和规模，但对于房地产上市公司则不受这些条件的限制。这意味着，即使这些房企目前面临经营困难，也可以通过再融资来缓解资金压力，降低风险。

中指研究院企业研究总监刘水指出，多家房地产上市公司目前资金紧张，有的甚至出现债务违约和经营困难。此次证监会发布新规，有利于这些企业进行再融资，缓解资金困难，从而防范和化解当前房地产企业的风险。

易居研究院研究总监严跃进也认为，此次新规将对房地产企业和行业产生积极的重要影响。他表示，证监会此次发布的消息表明监管部门对房地产行业特别是房地产上市公司融资给予了更大力度的支持，这将有利于改善商业银行等金融机构对房地产行业的预期，加大投资力度，进一步改善融资环境。

值得注意的是，此次新规与此前“金融16条”相比有明显的变化。“金融16条”虽然也提及了再融资工具，但更侧重在工具的运用和支持上，而此次新规则是从股票市场和股票价格的角度进行考虑，立足点有所不同。在当前股票市场的特殊情况下，此类再融资工作有助于房企更好融资，减少外部约束和干扰。

然而，尽管政策层面不断释放利好信号，但房企融资环境仍然面临诸多挑战。近两年来，房地产遭遇阶段性融资压力，信用危机持续爆发。多家知名房企如碧桂园、金科、世茂等也陷入了流动性危机。根据克而瑞统计数据，今年7月份80家典型房企的融资总量环比和同比均出现下降，融资规模仍处于较低水平。

不过，从中央到地方都在积极采取措施支持房企融资。7月以来，中央政治局、住建部、央行等频频发声支持刚性及改善性购房需求，并提出继续支持房企融资环境的改善。央行、国家金融监督管理总局还发布了延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。

在此背景下，证监会此次明确房地产上市公司再融资不受限制的政策无疑为房企融资环境带来了新的曙光。严跃进认为，从大环境看，目前房地产无论是销售端还是融资端的环境都在变好，这对房地产市场稳定健康发展具有非常积极重要的作用。

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（文章来源：新京报）