自9月初实施以来，“认房不认贷”政策已逾一月，珠海、惠州等地再扩容，公积金贷款亦纳入其中。房贷政策施行现状如何？

近日，《国际金融报》记者实地探访上海多家房产中介门店，深入了解市场价格与销售动态。

某连锁房产中介工作人员坦言：“目前上海的房价处五年来低位，经历2018年猛涨后，现已回落并趋于稳定。”

购房需求正逐步释放

随着房贷优惠政策的密集落地，其效果逐渐显现。居民购房意愿增强，二手房市场活跃度提升。

据房产经理介绍，自“认房不认贷”政策实施以来，上海二手房市场活力显著增强。“成交量稳步上升，政策出台前，月网签量约为14000至15000套，9月份已增至18000套，增量达3000套。”

房产中介工作人员表示：“如今，投资房产赚钱的时代已落幕，更多购房者寻求自住，且年轻群体希望在婚前购置房产。目前二手房挂牌量较高，买家选择权增大，无需急于成交。”

中国首席经济学家论坛理事长连平分析：“当前政策侧重于刺激需求端增长，但需求释放需供给端有效配合。”

尽管购房需求增加，但仍存在找不到合适房源的情况。

无锡的小艾（化名）于2022年贷款150万元购房，贷款期限30年，总利息高达170.29万元。9月下旬，存量首套房贷利率下调，小艾的利率从5.9%降至4.3%，月供减少1473.98元，总利息节省53.06万元。起初，她打算利用“认房不认贷”政策置换房产，但近期已改变主意。“月供减少，压力稍有缓解，但仍无法解决根本问题，且找不到合适房源，打算继续观望。”

未来政策发力方向

中指研究院报告显示，政策密集出台后，计划半年内购房的受访者占比升至近一年新高，由8月的27.4%升至9月初的30.5%。一线城市“认房不认贷”政策推动二手房市场活跃。

连平指出：“近期房贷政策力度大、覆盖面广，如降低首付比例、调降存量房贷利率等，政策效果逐渐显现，销售回暖，尤其是北京、上海等一线城市二手房市场活跃。但市场改善需时间，政策推出需适度。预计今年四季度后，房地产投资企稳，明年市场有望逐步回升。”

连平强调，供求关系需改善，下一阶段关键在于改善房企融资环境。“近一个月，各地房地产推销力度大，但购房需求综合要求较高。供给不足源于近三年房地产市场低迷，房企投资信心不足、资金紧张，部分房企陷入困境，导致新房市场供应不足，消费者选择空间小。”

上海交通大学高级金融学院副教授李楠认为，未来楼市政策有限。“房地产非我国经济主要增长点，需消化房地产泡沫对制造业等行业投资的挤出效应，资金回归制造业是大趋势。近两年，高风险房企退出后，房地产市场将逐步回归正轨。”

连平指出：“目前，市场预期政策已推出，进入实施期，执行是关键。同时，市场进入政策效应观察期，政策走向需观察未来两三个月市场运行情况。前一阶段政策侧重于需求端，接下来可能将房企作为政策目标，从信贷和非信贷方面提供支持，如保持银行对房企开发贷的稳定性和规模。房企融资环境改善，将增强其投资信心，促进市场需求释放，平衡供求关系，避免房价大幅攀升。”

（文章来源：国际金融报）