在近日上海市人民政府新闻办公室举办的经济主题记者会上，上海市经济和信息化委员会主任张英隆重宣布，2025年上海市将矢志不渝地推动新型工业化发展，以创新为驱动，务实为基石，高远为目标，继续深化实施“模塑申城”工程，全力加速人工智能产业创新高地的构建。

根据此前公布的《关于人工智能“模塑申城”的实施方案》，上海市计划在2025年底之前，将人工智能产业推向世界级水平，确保全市智能算力规模突破100EFLOPS大关。

第一太平戴维斯中国区估值及专业顾问服务负责人黄国钧指出，随着政策红利的持续释放，算力应用场景正不断拓展，为算力基础设施建设带来了前所未有的发展机遇。数据中心作为算力基础设施的核心组成部分，其投资力度有望进一步增强。伴随运营模式的日益成熟和应用场景的持续丰富，数据中心资产评估领域正经历一系列新变化。

黄国钧强调，上海正积极致力于构建世界级人工智能产业生态，这将极大促进数据中心基础设施建设的加速推进。人工智能产业创新高地的发展对算力提出了更为严苛的要求，为上海数据中心基础设施建设带来了前所未有的发展机遇。

他进一步透露，上海将聚焦松江区、临港新片区、青浦区、金山区等关键区域，大力推进千卡、万卡智算集群建设，以确保智能算力规模的持续增长。同时，上海市智能算力公共服务平台已正式成立，汇聚了众多在智算GPU芯片等领域具有卓越实力的企业，算力应用场景将不断拓展，为产业发展提供更为广阔的发展空间。

黄国钧指出，算力需求的持续增长将有力推动数据中心等新型基础设施建设的加速，包括城市级数据中心算力环网、算力网络骨干节点和二级节点的建设，从而实现智算资源的互联互通和高效调度。

据上海市通信管理局数据显示，截至2024年6月，上海已建成数据中心标准机架数达57.4万个，大型智算中心12个，智能算力总规模超过54EFLOPS，位居全国前列。

黄国钧还提到，随着企业数字化转型的深入推进，数据中心的市场需求持续攀升，特别是在金融、医疗等领域，云计算、大数据和人工智能等技术的需求显著增加。同时，5G网络的广泛部署和物联网设备的普及推动了数据的爆发式增长，从而进一步提升了数据中心的市场需求。

在供给端层面，尽管需求强劲，但新增供给或将更加理性。技术升级和设备更新将成为未来新型数据中心建设的重中之重，以有效避免过度建设和资源浪费，实现资源优化和能效提升。

在数据中心资产评估方面，黄国钧表示，当前市场正经历一系列新变化。首先，估值咨询需求大幅增加。在政策推动下，数据中心作为算力基础设施的重要组成部分，其投资力度不断加大，相应地在投资、融资、交易、证券化等领域带来的估值咨询需求大幅提升。

其次，从长远来看，数据中心资产估值方法或将更加侧重于从收益角度进行衡量。随着数据中心市场运营模式的日益成熟和应用场景的持续拓展，数据中心的各项收支可以更容易被识别和统计，回报率也更容易被精准确定。在此背景下，收益法或现金流量法在数据中心资产评估中的应用或将更加广泛。

此外，估值因子也将不断优化调整。黄国钧认为，未来估值因子或将融入更多元化的元素，包括绿色低碳、安全防护等因素。

黄国钧强调，将ESG理念深度融入数据中心建设对于数字经济的稳步发展至关重要。数据中心的估值在绿色可持续发展层面提出了诸多新要求。例如，数据中心的电能利用效率、水资源利用效率和废弃物利用效率等指标已成为估值的重要考量因素。估值师需要深入了解这些指标的发展趋势和优化措施，才能制定更准确的评估模型。同时，优化能源结构，提高可再生能源利用率，能够显著降低数据中心的能源成本，从而提升资产价值。

黄国钧还指出，技术创新与应用也是重要的估值维度。例如，通过智能化管理系统，数据中心能够实现资源的高效利用和优化配置；通过实时监测与调整运行状态，提前预测设备故障与维护需求，可以延长设备使用寿命，降低运营成本。智能化技术的应用可以提高数据中心的运营效率和可靠性，使其在估值时更具优势。

（文章来源：中国证券报，未经授权，禁止转载）