“一对一”“面对面”“深度交流”……房企亟需融资“活水”之际，国有六大行（农业银行、建设银行、交通银行、工商银行、中国银行、邮储银行）已悉数与房地产企业完成座谈交流。此举旨在通过加强银企对接，推动房地产发展新模式构建，助力房地产市场平稳健康发展，围绕的核心议题是“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。

12月4日，“中国银行”微信公众号发文，该行党委、管理层及相关机构主要负责人近期走访了绿城集团、龙湖集团、万科集团、滨江集团、新城控股、美的置业、星河湾集团、大华集团、金辉集团等多家房企，进行一对一交流，深化银企合作，金融助力房地产市场发展。

同日，“邮储银行+”微信公众号发布消息，该行通过一对一座谈形式与八家房企深入交流，共商房地产行业银企合作新思路，与会房企包括国有企业、混合所有制企业和民营企业。双方围绕中央金融工作会议和三部委金融机构座谈会精神，就行业形势、政策要求和企业诉求等方面进行了全面沟通。

12月1日，“中国工商银行”微信公众号表示，该行近期积极对接多家重点房地产企业，采取一对一等形式深入开展业务交流。联系交流的房地产企业涵盖全国性、区域性，以及国有、民营、混合所有制等各类市场主体。

据“交通银行”微信公众号消息，11月27日，交通银行在沪举办部分房地产企业代表座谈会，邀请15家房企开展“面对面”交流。参会房企普遍表示，本次座谈会增进了银企双方的了解信任，优化了合作模式，提振了市场信心。

“今日建行”微信公众号11月27日消息，建设银行近日召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团6家房企代表参会。双方深入研讨了房地产市场形势、业务发展机会和未来发展方向。

另据媒体报道，11月21日、22日，农业银行分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈，积极听取企业诉求，开展项目对接。

至此，国有六大行已全部完成与房地产企业的座谈交流。此外，浙商银行、广发银行等也披露，已与房企开展座谈交流。

一般来说，房企的资金来源主要是融资和销售回款。当前销售回款仍面临压力，房企融资的重要性愈发凸显。从参会房企来看，既有全国性房企，也有区域性房企；既有国有企业，也有混合所有制企业和民营企业。已披露名单中，万科集团、龙湖集团、新城控股、滨江集团、美的置业等房企出现频率较高。

从座谈内容来看，保障企业和居民合理融资需求、做好“保交楼”工作、化解房地产风险是交流的重点。各行也对接下来如何更好支持房企融资作出表态。易居研究院研究总监严跃进总结称，座谈会讨论交流内容广泛，包括授信额度、债券发行、三大工程、供应链金融、跨境业务、展期和调整贷款安排、经营性物业贷款等领域。

以中国银行披露的房企反馈为例，房企普遍关注新增投资项目贷款额度保障，同时希望快速、足额地利用商业物业资产获取资金用于日常经营。综合各大行披露的内容来看，银行下一步的动作大致可分为两方面：一是防范化解房地产行业风险，包括稳定金融支持，做好“保交楼、保民生、保稳定”等；二是支持和推动房地产行业转型，包括支持加快保障性住房等“三大工程”建设等。其中，邮储银行是目前唯一一家表态根据座谈内容“第一时间下发非国有房企重点支持名单”的国有大行。

近期密集召开的银企座谈会，被市场视作落实中央金融工作会议及三部门联合召开的金融机构座谈会精神的重要措施。11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会强调，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。随后，监管机构正起草一份中资房企“白名单”的消息传出，有50家国有及民营房企被列入其中。

58安居客研究院院长张波认为，对房企融资支持从监管指导到商业银行落实，说明当前各方对房地产行业资金侧面临的压力已经非常重视。未来，预计监管会通过一系列政策操作来满足房企合理融资需求。中指研究院企业研究总监刘水表示，商业银行密集与民营房企座谈，将促进改善民营房企融资环境，有利于改善行业预期，促进行业加快向正常化回归。

招联首席研究员董希淼建议，除融资支持外，房地产市场稳定还需建立长效机制，如优化商品房预售资金监管规定，创新支持房地产企业融资的新模式等。

（文章来源：中国新闻网）