AI导读:

珠海心海州项目地块使用权在第三次拍卖中再度流拍,起拍价大幅下降但仍无人出价。同时,心海州中央国际商务中心48套集中商业也遭遇流拍。项目开发商珠海市卡都海俊房产开发有限公司及其母公司已宣告破产。

2025年1月23日,据阿里资产拍卖网最新消息,广东省珠海市前山三台石路西、粤海西路北侧(S20)地块土地使用权在第三次拍卖中再度流拍,此次起拍价约为3.18亿元,相比前一次起拍价减少了约1.79亿元,资产评估价值则高达7.11亿元。该地块作为心海州项目的综合地块,其命运多舛,引发了市场的广泛关注。

详细资料显示,本次拍卖的标的物为珠海市卡都海俊房地产开发有限公司名下的上述地块土地使用权,土地总面积为28638.9平方米,涵盖住宅、商业服务业、写字楼、酒店及仓储等多种用途,使用年限各异。然而,目前该地块处于抵押状态,抵押权人分别是中国工商银行股份有限公司珠海分行和华润深国投信托有限公司。

此外,心海州项目中的已建成部分——心海州中央国际商务中心也遭遇了同样的困境。该商务中心合计48套集中商业被摆上货架,涵盖了1-5层的多个区域,除首层销售中心外,其余商场区域至今仍处于空置状态,内部为毛坯状态。此次拍卖的起拍价为2.73亿元,相比首次拍卖下降了1.54亿元,但遗憾的是,最终也因无人出价而流拍。

心海州项目位于珠海主城前山板块,占地面积22万平方米,商业面积25万平方米,总建筑面积高达110万平方米,曾被誉为主城区最大的旧改项目之一。项目原规划包括白金五星级酒店、5000坐席演艺中心、3.3万平方米的大型购物中心等多个业态,但自2014年一期住宅交付后,项目便频频遭遇资金危机。2024年7月,珠海市卡都海俊房产开发有限公司及其母公司珠海市卡都九洲食品有限公司被珠海中院裁定宣告破产,两家公司因严重资不抵债,无法清偿到期债务,重整无果,且无人提出和解申请。