2023年，房地产行业融资支持政策迎来边际改善，整体保持宽松基调。据中指研究院1月12日发布的数据，房企ABS融资规模显著上升，全年ABS融资规模为2472.9亿元，占总融资规模的34.2%，较2022年同期增长3个百分点，平均发行期限延长至6.70年。

具体来看，CMBS/CMBN和供应链ABS成为主要发行类型，占比分别为38.6%和37.8%，类REITs发行占比也快速提升至17.4%。这些融资工具为房企提供了重要的资金支持，特别是在行业下行阶段，持有型物业成为房企盘活资产、补充资金的关键手段。

政策层面，国家发改委和证监会先后发文支持消费基础设施REITs发行，将商业不动产纳入基础设施类公募REITs试点范围。此外，国家发改委、证监会等部门还发文鼓励房企通过REITs等方式盘活资产，进一步拓宽融资渠道。在企业层面，中国金茂、华润置地等公司的消费基础设施REITs获批，为商办资产提供了宝贵的退出渠道。

与此同时，房地产行业融资政策更加强调一视同仁对待不同所有制企业，针对性解决民营房企融资难问题。央行和国家金融监督管理总局发布通知延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。中央金融工作会议和金融机构座谈会也要求一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

在股权再融资方面，金融支持房地产行业“第三支箭”成效显现。全年累计有8家A股上市房企定增方案获批，其中4家公司已完成定增，募集资金总额超过200亿元。融资成本方面，受信托融资规模下降和成本下降等因素影响，行业平均融资成本明显下降，平均利率为3.81%。

尽管行业层面偿债压力仍在，但企业债务重组进展正在加快。多家房企披露境外债重组方案初步框架或取得部分债权人支持，有望真正缓解偿债压力。中指研究院认为，虽然融资政策持续宽松，但融资总规模仍在下降通道，投资人对房地产行业投资信心仍待进一步修复。优质民企将获得更多发行机会，ABS成为仅次于信用债的融资渠道。

对于稳健型房企而言，可利用当前融资宽松政策置换获取低息长期资金，提升财务弹性。同时，积极利用REITs等政策出台时机，在盘活持有物业的同时形成持有物业运营金融闭环，发展资产管理业务。出险房企也需借助当前金融政策窗口，积极与金融机构对接，对债务进行展期，并盘活存量资产以提升自身流动性。

（文章来源：经济参考网；图片来源于网络）