临近春节，王成所在的地产团队收到了一个令人振奋的消息：由于超额完成销售任务，他们有望重新获得年终奖的领取资格。这一转变的背后，与郑州市推出的房票政策息息相关。

王成是郑州西郊一家地产公司的项目负责人，他向第一财经记者透露，近年来，受房地产行业市场下行影响，客户购房意愿不强，房价持续下跌，其所在项目因销售低迷、项目亏损，已经连续多年未能发放年终奖。

然而，2024年，郑州楼市迎来了一股新的热潮，这股热潮正是由“房票”政策引发的。房票，作为郑州市于2024年10月发布的《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》中的一项棚改新政，其本质是被征收人（大多为城中村村民）原房屋被拆迁后，由房屋征收人（大多为地方国资平台）根据原房屋价值评估出具的可用于购买商品房的“代金券”。

王成坦言，其所在项目位于郑州四环之外，位置相对偏僻，周边配套设施匮乏，销售一直不尽如人意。在房票政策出台前，月均销量仅为30多套，偶尔能冲到50套。按照这样的销售节奏，他们原本预计至少需要一年多时间才能完成新房销售工作。然而，房票政策的推进，却成为了他们销售的催化剂。在房票政策推出后的短短三天内，项目就认购了几百套，几乎将剩余房源全部清空。

同样受益的还有位于郑州市中原区的中原华侨城项目。该项目销售经理冯梦溪表示，中原华侨城开盘时恰逢地产下行期，销售价格持续下跌，但销售状况并未因此变得火爆。然而，在郑州推出房票安置政策后，中原华侨城因其央企背景、现房交付以及单价低等特点，受到了周边村民的青睐。为了鼓励村民使用房票购房，他们还推出了购房送车位、送两年物业费的激励措施。

数据显示，自2024年10月底启动房票安置以来，郑州已累计核发房票2.37万张、总金额达到150亿元，通过房票销售商品住房130万平方米。在房票安置等政策的刺激下，郑州市商品房销售面积自2024年8月起实现了五连增。截至2024年底，郑州市商品住房库存较2023年底减少了474.13万平方米，同比下降20%。去库存效果显著。

郑州楼市能够从同比下跌的阴影中走出，诸如房票安置等地产政策确实起到了关键作用。这些政策不仅帮助村民实现了快速安家，还促进了开发商的去库存和回款。同时，对于政府而言，也化解了可能潜在的社会矛盾，促进了社会安定与和谐。

展望未来，冯梦溪表示，他们正在积极物色新的土地，准备下一个新地产项目的开发。而郑州市也表示，将继续用足用好存量政策，因时因势、因地制宜储备增量政策，多措并举、精准施策促进房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是，除了郑州外，全国已有多个城市正在通过落地房票安置政策来拉动市场需求、推动城市更新。这一趋势表明，有效的地产调控政策对房地产市场的整体走向具有正向作用。

（文中王成、冯梦溪为化名）

（文章来源：第一财经）