2024年，上海积极响应国家重大战略与全市稳增长目标，全力推进商务经济高质量发展，加速构建国际消费中心城市的步伐。上海采用“政策+活动”双引擎策略，有效激活了消费市场。

据仲量联行最新统计数据，2024年上海零售物业市场整体承压，全年累计净吸纳量约为45.1万平方米，相较于上一年，增速有所放缓。为深挖消费增长潜力，自2024年起，上海密集出台多项“促消费”政策，旨在逐步提振市场信心。

在1月16日举行的上海市政府经济主题记者会上，上海市人民政府新闻办公室透露，去年上海围绕“首发经济”与“精品消费”，推出了一系列创新政策措施。作为国内外品牌首发、首秀、首展、首店的聚集地，2024年上海新增各类首店1269家，其中高能级首店占比高达17%，彰显了上海在全球消费版图中的领先地位。

业内人士分析指出，2025年上海零售市场供应将呈现更多元化的特征，首店经济将继续成为推动市场发展的关键力量。仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：“2024年上海商业地产多个领域面临供应压力，但需求端同样展现出多元潜能。”姚耀建议，面对挑战与机遇并存的局面，市场参与者需紧跟服务对象的新需求和高标准，开展更深入、多维度的思考，抓住变革与发展的窗口期。

上海内需潜力加速释放，经济规模迈上新台阶

2024年，上海经济总量突破“5万亿”大关。围绕发展新质生产力，上海深入实施三大先导产业新一轮“上海方案”，不断提升产业能级，持续释放内需潜力。姚耀指出：“上海经济持续激发新兴动能，内需驱动不断增强，为商业地产市场的长远发展提供了坚实支撑。”

自2024年以来，上海密集出台多项“促消费”政策，有效带动市场信心恢复。在政策方面，上海自年初起实施汽车、家电以旧换新政策，并在国家相关政策基础上进一步加大力度、扩大范围，补贴品类增加至7大类106种；同时，发放“乐品上海”餐饮消费券，参与商户超过1.5万家。

在活动方面，去年上海成功举办“一节六季”促消费活动，“首发上海”“上海之夏”等品牌影响力持续提升。特别是在“首发上海”期间，发布首发经济2.0政策，新增各类首店数量再创新高。对比历史数据，2021年至2023年，上海地区分别引进首店1078家、1073家和1100家，显示出上海在首店经济方面的强劲增长势头。

从首店落地的区域分布来看，静安区、黄浦区成为首店选址的热门区域。仅在2024年1月至7月，静安区就成功引入145家首店品牌，黄浦区则引入136家。多个知名商场如“CP静安”、“百联ZX”等相继开业，带来众多全国乃至全球首店，进一步丰富了上海的消费市场。

从入驻品牌及门店空间来看，业态创新和体验式消费趋势显著，可持续时尚和环保理念深入人心。仲量联行表示，消费者日益重视“情绪体验”与“性价比”，带动了相关租赁需求的释放。运动服饰、本土潮牌、潮玩杂货等业态构成了2024年上海零售物业的主力租赁需求。

在供应端，2024年上海三个核心商圈项目和九个非核心商圈项目共带来超过71万平方米的新增供应。特别是四季度，非核心商圈新增供应约73.6万平方米，同比呈现增长态势。这些新项目注重创新、个性化和差异化，为消费者提供了更多元化的消费选择。

展望未来：2025年首店经济持续发力

业内普遍认为，政府适度宽松的货币政策以及扩大内需、提振消费和推动经济增长的措施，将为上海零售物业市场奠定良好且稳固的经济基础，带来相对乐观的前景。

上海市政府工作报告明确提出，2025年要大力提振消费，落实提振消费专项行动，积极促进商品消费，并注重推进服务消费的扩容升级。大力发展首发经济、银发经济、夜间经济、直播经济等新型消费模式，推进汽车消费、绿色消费等，加快打造以国货潮牌为引领的消费自主品牌。

仲量联行上海商业地产部资深董事兼华东区零售地产部总监黄臻表示，2025年上海将迎来11个新项目入市，包括淮海路的太平洋新天地商业中心、徐家汇的徐家汇国贸中心二期等核心商圈地标性项目。然而，该机构也指出，今年市场整体入驻率和租金面临挑战，项目表现的分化可能加剧。

面对需求变化，零售项目不断突破传统模式，注重空间设计、场景营造和社群运营，融入运动户外、文化艺术等多重元素，为消费者带来丰富且独特的购物体验。黄臻强调，未来零售空间应成为提供独特体验和情感连接的平台，市场参与者需多维度共同思考，为消费者提供更加个性化、高品质、有情绪价值的服务。

此外，在“首发经济”“首店经济”方面，上海市人大代表、复星国际联席CEO徐晓亮提出，创新首发经济供给，既要注重“量”的扩张，积极吸引更多全球首发、首秀、首展、首店落户；又要注重“质”的提升，提高首发能级，更好满足个性化消费需求。通过量质齐增，促进品牌间的互利共赢和良性竞争，推动首发经济产业链发展。

（文章来源：华夏时报）