1月16日，全国首个城中村改造项目——北京丰台区西南郊冷库及周边改造项目以惊人的5.8万元/平方米的价格成功出让。该项目坐落于北京二三环之间的黄金地段，紧邻丽泽金融商务区，是北京首批城中村改造项目的重要组成部分，其成功出让标志着城中村改造计划的顺利推进。

作为2025年房地产增量措施的关键一环，城市更新工作自年初便受到了高层的密切关注。1月20日，全国城市更新工作部署视频会议在京隆重召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰亲自出席并发表重要讲话。他指出，城市更新是城市发展模式转型、经济高质量发展以及满足人民需求的重要途径，要求各级部门有力有序有效推进城市更新重点任务。

合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》采访时表示，从经济增量角度看，产业转型尚需时日，而城市更新则成为当前提振经济的新要素。尽管棚改曾带来一些房地产泡沫，但它也显著提升了投资和消费，形成了双向拉动效应。在超大特大城市中，城市更新不仅能带来新的投资，还能有效拉动居民消费。

自去年12月底中央经济工作会议强调城市更新以来，2025年开年城市更新工作的推进明显加速。1月3日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，研究推进城市更新工作，强调城市更新是扩大内需的重要抓手，要求加快推进老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，建立健全可持续的城市更新机制。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在当前城市发展中，城市更新是可行的、结构性的有效投资里最重要的部分之一。城市更新不仅关乎房地产、城镇化、城市消费等基础工程，还能增强房屋的可居住性、可流通性，成为二次交易或存量盘活的重要对象，对经济增长和房地产进一步发展具有带动作用。

郭毅进一步指出，城市更新与优化增量、“好房子”等措施相辅相成，共同构成了一套完整的体系。随着城市更新项目的不断推进，增量优化、建筑品质升格、得房率提升等将有效刺激新消费。未来三到五年，城市更新将成为一二线城市拉动经济总量、助推楼市持续企稳向好的最关键力量，并对房价上涨起到带动作用。

以北京丰台区为例，通过城市更新供应的二三环地块虽然整体市场拉动力有限，但随着土地顺利拍出，收回的资金将进一步投资于城市建设，提升城市界面。城市价值与房地产价值相互推动，配套的完善也将在下一轮地价、房价上涨中有所体现。同时，海淀区的土地成交情况也显示出，在产业基础厚实、城市发展现状良好的地区，房价仍有不小的上涨空间。

此外，本次会议还强调了落实项目资金平衡责任，要求按照市场化、法治化原则，统筹利用各方面资金资源，构建政府、市场与住户之间的资金共担机制。城市政府应切实承担主体责任，精心谋划组织，务实推进城市更新项目实施，确保工程质量安全。

（文章来源：华夏时报，图片来源：网络）