2024年，房地产行业迎来“去库存”的关键之年，多地新房库存压力显著缓解，市场呈现出积极向好的态势。

国家统计局最新数据揭示，去年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.2%，扭转了上月的持平局面；二线城市价格则由上月下降0.1%转为持平；三线城市价格环比下降0.2%，但降幅已收窄0.1个百分点。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，这一积极变化得益于建筑设计新规的推动、四季度住房改善政策的倾斜，以及二手房交易活跃所带动的置换需求。同时，热点城市土地市场的火热表现，特别是高溢价成交地块频现，进一步增强了市场对新房购置的信心。

记者在深圳多区实地探访时了解到，购房者对于新房市场的态度普遍乐观。他们表示，市场上高得房率的新房日益增多，开发商提供的折扣优惠依旧诱人，现房或交房时间缩短的新房项目也不在少数。尽管二手房具备“即买即住”的优势，但购房者更倾向于选择新房。

易居房地产研究院的最新报告指出，得益于一系列精准政策的落地实施，2024年四季度全国百城新建商品住宅库存规模明显下降，去化周期相比最高点减少了5.5个月，标志着去库存周期已迎来重要拐点。

以深圳为例，乐有家研究中心的数据显示，去年5月深圳新房住宅月度去化周期曾达到历史高峰，超过26个月。然而，随着下半年市场及时调整供应节奏，加之“9·30政策”后新房市场率先回暖，深圳新房去化周期持续缩短。截至2024年12月底，深圳新房预售的最新去化周期已降至9个月，去库存压力得到有效缓解。

易居研究院的数据还显示，去年12月全国百城中有87个城市库存规模出现同比负增长，表明全国绝大多数城市的库存消化状况良好。展望2025年，各地在持续推动房地产市场止跌回稳的过程中，去库存各项指标有望进一步优化。

分析人士指出，当前房地产市场去库存任务依然艰巨，需要消化存量与优化增量并举。一方面，通过收购存量商品房用作保障性住房、加速城中村及危旧房改造、收购房企存量闲置土地等措施消化存量；另一方面，房地产用地供应和房企新盘供应的大幅减少，以及存量项目的加速去化，共同助推了去库存进程。然而，尽管部分城市已取得积极成效，但整体市场仍面临挑战。

2025年，去库存仍是房地产行业的重要任务之一。克而瑞研究中心的统计数据显示，部分城市仍面临艰巨的去库存任务。但随着越来越多城市达成阶段性去库存目标，市场信心有望逐步回升，成为2025年房地产行业筑底企稳的关键力量。

麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱认为，短期内市场购房消费行为仍较理性谨慎，二手房对新房的分流趋势持续，导致销售增速难以快速反弹。然而，政策支持和市场调整可能会带来积极变化，预计今年新建商品房销售面积和销售额同比降幅有望收窄至6%左右。从二手房与新房成交总量来看，房地产市场止跌回稳的趋势值得期待。

李宇嘉强调，在存量政策已充分发挥作用的情况下，下一步房价的稳定需要增量政策尽快落地。推动存量盘活、去库存、城中村改造等措施，将为市场交易带来新活力，成为2025年房价止跌回稳的关键所在。

（文章来源：证券时报）