一线城市土拍市场回暖迹象明显
AI导读:
近期,北京、广州、上海等一线城市相继发布2025年供地计划,引发市场关注。多家上市房企积极参与土拍并竞得地块,一线城市的土拍市场已出现明显回暖迹象,但全国地产整体投资和开工回暖仍需时间。
近期,北京、广州、上海等一线城市相继发布了2025年部分或全年供地计划,这一举措迅速引起了房地产市场的广泛关注。其中,深圳已率先完成了部分地块的出让工作,为市场树立了风向标。多家上市房企纷纷发布公告,表示积极参与土拍并成功竞得地块,进一步推动了市场回暖的预期。
1月20日,北京市规划和自然资源委员会官网率先发布了2025年度第一轮拟供应商品住宅用地清单,共涉及4宗地块,总面积达36.18公顷,预计建筑规模约为55.82万平方米。这些地块将于2月中旬正式供应,均位于市场需求旺盛、基础设施和公共服务配套完善的区域。其中,海淀区、城市副中心以及顺义区均有地块推出,地理位置优越,周边配套资源丰富。
上海市也不甘落后,对外发布了《上海市2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告(一)》,明确表示将加大优质住宅用地供应,并根据年度供地计划分批公布拟出让的商品住宅用地项目清单。本次公布的拟供商品住宅用地合计四宗,涉及浦东新区、虹口区、松江区和奉贤区,总面积约9.6万平方米,规划建筑面积为22.73万平方米。
深圳方面,近日已经完成了2025年首宗居住用地出让。位于龙岗区大运片区的G01045-0200宗地经过了246轮激烈竞价才最终成交,溢价率高达70.37%,成为近年来深圳溢价率最高的地块。这一结果不仅体现了市场对优质地块的争夺激烈程度,也预示着未来房地产市场可能迎来新的发展机遇。
值得一提的是,北京市在2025年度建设用地供应计划中首次对商品住宅用地实行弹性供应。这一举措旨在优化土地资源配置,提高土地利用效率,推动房地产市场止跌回稳。同时,北京市还提出了一系列措施来完善居住用地周边市政、公服、交通等配套设施建设,着力打造具有活力和韧性的区域中心。
广州方面,也发布了2025年供地计划,全年计划供应32宗土地,涉及7个行政区。其中,天河区、白云区等地块备受关注,预计将吸引众多房企参与竞拍。
随着一线城市土拍市场的回暖迹象日益明显,多家房企也开始积极布局市场。滨江集团、天保基建等上市房企纷纷发布公告,表示已成功竞得土地使用权。中信建投地产研报指出,受销售转好的影响,一线城市的土拍市场已出现明显回暖迹象。然而,全国地产整体投资和开工回暖仍需时间。
对于后续市场走势,58安居客研究院院长张波表示,从目前态势来看,春节后热点一线城市的“小阳春”行情值得期待。如果节后政策能够适当助力,那么“小阳春”的确定性将会更强。
(图片来源:网络)(文章来源:中国证券报)
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