2024年，中国楼市在密集政策的推动下，呈现出“前低后高”的发展趋势，市场逐渐回暖，购房者的置业预期得到显著改善。针对即将到来的2025年，楼市走向备受关注，尤其是春节后是否会迎来传统的“小阳春”，2025年一季度房价走势如何，以及返乡置业能否为三四线城市注入新的活力等问题，成为了业界和购房者关注的焦点。

1月20日晚，每经房产与腾讯房产携手推出《楼市洞察》系列直播第五期，邀请了58安居客研究院院长张波、广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉、饭总选房出品人司智（排名不分先后）三位行业专家，共同探讨了楼市的发展趋势。

每日经济新闻资料图

楼市回暖趋势明确，2025年或迎“小阳春”

张波表示，从成交量层面来看，2024年楼市的回暖趋势非常明确，四季度同比2023年出现了一定增长，商品房整体成交金额和面积均超出了市场预期。尽管2024年的总量指标仍处于相对低位，但四季度明显复苏的态势预示着2025年楼市将进一步止跌回稳。

李宇嘉也认为，2025年楼市的首要关注点在于成交量。即便平均数据可能低于2024年第四季度，但也会超出新政之前的水平，从这个角度来看，止跌回稳已经实现。下一步主要取决于增量政策能否落地，若增量政策落地，楼市有望迎来更加乐观的变化。

司智从北京的情况出发，分析了楼市回暖的趋势。他指出，去年四季度北京连续三个月网签量接近或超过2万套，这一现象多年未见。从2025年1月开始，实时成交同比仍在增长，尽管春节因素导致增速逐步衰减，但在这种惯性之下，可以预计今年春节之后楼市将出现“小阳春”。

返乡置业需求回归，三四线城市或迎新机遇

随着房地产行业的持续深度调整，返乡置业这一传统购房需求似乎已被遗忘。然而，专家表示，三四线城市有望借此重新抓住机遇。

李宇嘉认为，各地应再次重视返乡置业，并根据返乡置业人群的不同特征来确定供应。他提到了三类返乡置业人群：初代进城务工人员、返乡创业的年轻群体以及购置婚房的群体。这三类群体长期在城市尤其是发达地区生活，对高品质和优越的产品有着较高的要求。

司智则从购房意愿的角度分析了返乡置业的情况。他指出，北上广深等一线城市房价高昂，因此许多人选择在老家购买房产。随着一线城市认贷政策的调整，异地置业不再影响所在城市的首套和二套房认定。今年的调研显示，许多人回到老家置业的意愿比前两年明显增强。

然而，在实际购房层面，购房者的疑虑似乎仍未打消。司智表示，三四线城市分化严重，购房者虽然想买房，但面对众多选择却犹豫不决。尽管今年返乡置业的意愿比去年更强，但购房者是否愿意付出真金白银仍难以判断。

对此，张波给出了返乡置业的“三不买”建议：不要因为便宜而多买一套、年轻群体返乡就业不必在老家所在地买房、不必着急购买。他认为，目前三四线城市真正的好产品还不多，值得等待更多优质房源的出现。

新房与二手房之争：如何选择？

近年来，部分城市一二手房成交量逆转，价格倒挂现象逐渐消失。叠加市场对新房交付的担忧，购房者产生了新的纠结：2025年，买新房还是二手房？

张波认为，这个问题没有标准答案。他以上海为例，指出二手房销售情况非常好，同时新房也销售得非常好。这表明一二手房在不同区域有着不同的优势。

李宇嘉以广深地区为例分析了新房与二手房的成交情况。他指出，2022年之前的新房供应基本都在郊区，去化压力很大。现在新的住宅供应慢慢回到主城区，以改善型为主。二手房成交占比从2022年的约30%上升到了60%，大部分刚需都已经转向二手房。

司智则提出，从调研结果来看，75%~78%的人群选择“新房二手房皆可”。他建议购房者从产品、需求、风险三个方面去考虑购房选择。小城市基本以购买新房为主，而大城市则更为复杂。

（文章来源：每日经济新闻）