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2025年1月21日，杭州市举办年内第二次土地拍卖活动，共出让3宗宅地，总成交金额约26.6亿元，平均溢价率15.7%。其中，余杭西站地块被华润以高价摘得，临平老城地块由金地竞得，富阳鹿山地块被本土房企山水置业底价摘得。

新华财经北京1月21日电（记者高婷）2025年1月21日，杭州市举办了年内第二次土地拍卖活动，本次土拍共推出3宗住宅用地，总建筑面积高达15.92万平方米。这些地块的总起拍价设定为23亿元，而最终的总成交金额约为26.6亿元，实现了平均15.7%的溢价率，彰显了市场对杭州房地产市场的持续看好。

本次出让的3宗地块分别坐落于余杭西站单元、临平老城区以及富阳鹿山单元。其中，余杭西站地块经过激烈竞价，最终被华润以15.26亿元的高价成功摘牌，溢价率高达25.5%。临平老城地块则由金地以1.86亿元竞得，溢价率为31%，标志着金地时隔多年后再次在杭州市场取得土地。而富阳鹿山地块则由本土房企山水置业以底价9.5亿元收入囊中。

中指研究院华东大区常务副总高院生对此次土拍进行了深入解读。他指出，云城西站地块作为云城首宗不限房价项目，地理位置优越，吸引了众多房企参与竞拍。经过32轮的激烈争夺，华润最终以溢价25.48%、成交总价15.26亿元的价格成功拿地。该地块楼面价达到26101元/平方米，且规划要求住宅最小户型不得小于120平方米，135平方米以下户型占比不得超过总套数的25%，预示着未来该区域将打造高品质、多元化的改善型社区。

高院生进一步分析称，临平老城地块由于规模较小、总价较低，因此吸引了金地的关注。在经过多轮竞价后，金地成功以溢价31%、成交总价1.86亿元的价格拿下该地块，楼面价为11395元/平方米。此次拿地标志着金地在杭州市场的再次布局。

此外，高院生还指出，从本次土拍的整体情况来看，全国性房企在积极补仓的同时，仍保持了相当的理性。竞拍过程中，房企们采取了持续小幅加价的策略，避免了盲目竞价。同时，土地市场仍呈现出分化态势，外围区域地块仍以本土房企托底为主。

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