2025年1月17日，由上海易居房地产研究院主办的“2025迎新易居论坛暨2024城市更新实战优秀案例和优秀企业发布会”在上海大剧院盛大召开。本次活动得到了上海市房产经济学会、上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会以及上海市城市更新研究会的鼎力支持。

根据最新数据显示，2024年10月，新房成交量实现了同比正增长，这一积极变化标志着自2023年6月以来长达15个月的连续下降趋势得以终结。同时，二手房市场也呈现出显著回暖态势，以上海为例，10月份二手房交易量成功突破2.2万套大关，远超行业公认的荣枯线水平。上海易居房地产研究院副院长严跃进对此表示，购房门槛的降低和成本的减少正促使市场需求逐步释放，市场信心亦在不断增强。

原上海世博发展集团董事长戴智伟在论坛上指出，面对未来，应以平常心看待房地产市场的增速。过去40年间，中国改革开放推动了经济和城市的飞速发展，房地产市场也因此迅速扩张以满足刚性住房需求。然而，随着城市化进程的基本完成、生育率的下降以及人口老龄化的加剧，房地产市场正逐渐回归理性，其增速也将与GDP发展更为协调，步入稳定发展阶段。

招商蛇口华东研究院院长陈杲同样发表了看法，他强调：“好消息是，市场已不再下滑。”经过过去3至4年的深度调整，以及2024年9月的政策调整和一系列措施的实施，房地产市场成功稳住了下行态势。尽管筑底过程仍需时日，但业界对于止跌回稳的方向和趋势已达成共识。

展望未来，严跃进认为2025年将是中国房地产市场政策效应进一步释放的关键之年。宽松的购房政策将继续为合理住房需求提供支持，同时吸引更多潜在购房者入市。在宏观层面，积极的财政和货币政策将为房地产市场提供强有力的支撑，确保市场的稳定健康发展。

随着房地产进入存量时代，城市更新作为新一轮经济挖潜力和稳增长的重要组成部分，备受社会各界关注。本次活动经过企业自主申报、资料初筛、深入调查研究及两轮专家评审，最终评选出10个具有代表性的城市更新实战优秀案例。这些案例涵盖了从新时期城市更新共生模式的示范到城中村改造的标杆项目，再到上海老城厢城市更新先行示范标杆等多个方面，展现了城市更新的多样性和创新性。

同时，基于企业在城市更新领域的战略经营、经验特色、综合效益和品牌影响四个维度，活动还评选出了8家城市更新优秀企业。这些企业包括瑞安房地产、招商蛇口华东区域上海公司等，在城市更新领域取得了显著成就，为行业的持续发展树立了榜样。

本次论坛不仅为业内人士提供了一个交流学习的平台，更为中国房地产市场的未来发展指明了方向。随着政策的持续放宽和市场的逐步回暖，我们有理由相信，中国房地产市场将迎来更加美好的明天。

（文章来源：南方都市报）