2025年，北京土地市场实施以需定供策略，商品住宅用地引入了弹性指标机制，旨在加速房地产发展新模式的构建。1月20日，北京市规划和自然资源委员会（规自委）与北京市发展和改革委员会（发改委）联合发布了《北京市2025年度建设用地供应计划》。该计划明确，北京将在2025年合理调控新增房地产用地供应，计划商品住宅用地供应量为240-300公顷；同时，保障性住房用地供应将得到加强，供应量达到475公顷，较2024年增加15公顷。此外，土地供应将向重点功能区、产业园区以及轨道交通站点周边等关键区域倾斜。

商品住宅用地弹性供应：240-300公顷

北京土地供应的主旋律仍然是“严控增量、优化存量、提高质量”。2025年，北京计划供应建设用地总量为3165-3665公顷，与往年基本持平。为优化土地资源配置，提高效率和效益，供应将重点倾斜于重点功能区、产业园区和轨道交通站点周边。

具体来看，住宅用地供应总量为955-1015公顷，较去年的1060公顷有所减少。其中，商品住宅用地供应量为240-300公顷，低于去年的300公顷底线。北京市规自委相关负责人指出，这一调整是基于市场需求而设定的弹性指标，旨在加大优质地块供应，特别是轨道站点周边及城中村改造项目的资金平衡商品住宅用地。同时，北京将加大站城融合力度，适度提高轨道站点周边用地建设强度，打造微中心，并推动“好房子”试点实施，提升住房品质。

在保障性住房方面，北京计划供应475公顷用地，较去年增加15公顷，旨在通过存量改造，统筹推进城中村安置房、配租型和配售型保障性住房的供应。

产业用地方面，北京安排了470-510公顷的供应计划，其中工业用地230公顷，较去年增加30公顷。此外，北京将优化完善高精尖产业用地弹性年期出让政策，鼓励“先租后让”，并根据市场发展需求，调整商服用地和仓储用地指标规模。

在空间布局上，北京中心城区、平原新城地区和生态涵养区的供地比例设定为25:60:15。产业用地将向智能制造、产业互联网、医药健康等重点领域和重点功能区集聚，同时落实减量发展要求，计划全市城乡建设用地净减量540公顷，二绿地区减量腾退350公顷，引导存量建设用地供应占比达到65%左右。

北京还将聚焦轨道站点周边和重点功能区等优势区域，完善配套设施建设，提升土地供应品质和价值。同时，统筹推进“平急两用”公共基础设施建设与点状配套设施用地供应，乡村产业用地供应弹性指标设定为60-80公顷，较去年提升10公顷。

新年首推海淀树村“热地”

图/北京市规划和自然资源委员会网站截图

同日，北京市规划和自然资源委员会网站公布了2025年度第一轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及4宗地块，总面积约36.18公顷，建筑规模约55.82万平方米，计划于2025年2月中旬推出。这些地块均位于市场需求旺盛、基础设施和公共服务配套完善的区域，包括海淀、城市副中心、顺义新城和后沙峪。

值得关注的是，海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块成为新年首推地块。该地块位于北五环外，上地街道，为R2二类居住用地，用地规模3.97公顷，地上建筑面积7.33万平方米，容积率1.85。其地理位置优越，周边有上地实验小学、101学校（上地分校）等优质教育资源，生活配套完善，紧邻上地信息产业基地，吸引了联想、百度、腾讯、新浪、网易等知名互联网企业入驻。业内人士预计，该地块将吸引众多房企的关注。

新京报贝壳财经记者袁秀丽

（文章来源：新京报）