1月21日早盘，国内房地产股票市场迎来了一波显著上涨行情。截至发稿时，房地产指数已经突破2%的涨幅，其中新华联、万科A、卧龙地产等多只房地产股票强势涨停，展现出市场对该板块的热情。

与此同时，港股市场中的房地产股票同样表现抢眼。辰兴发展股价飙升超过56%，碧桂园、融信中国、滤镜中国地产、皇冠环球集团、中梁控股、万科企业等多只股票涨幅均超过10%，市场交投活跃。

值得注意的是，碧桂园在1月21日早间发布公告，宣布达成复牌指引，并于当日恢复买卖。该公司以0.500港元/股的价格开盘，较复牌前一日上涨3.09%。开盘后，碧桂园股价迅速波动，一度涨幅接近30%，市场关注度极高。

此前，碧桂园于1月14日晚间公布了2023年全年及2024年上半年财务报告。报告显示，公司2023年实现总收入约4010亿元人民币，但税前亏损达到约1673亿元。2024年上半年，碧桂园实现总收入约1021亿元，税前亏损约为108亿元。尽管面临挑战，但截至2024年6月30日，碧桂园的净资产仍保持为正，约为741亿元。

碧桂园2023年度的巨额亏损主要源于计提的大额存货减值准备。由于房地产市场进入下行周期，销售量价持续下滑，相关资产价值缩水，公司对在建物业及持作销售的已落成物业计提减值约823.54亿元。此外，受宏观经济环境、行业环境及对手方负面财务状况等多重不利因素影响，碧桂园部分应收款项存在无法回收的风险，公司计提金融资产及财务担保减值损失净额约372.43亿元。

与2023年的巨额亏损相比，碧桂园在2024年上半年实现了较大幅度的减亏。财报显示，由于2023年已较充分地计提存货减值准备，碧桂园2024年上半年需计提的存货减值大幅减少至27亿元，使得本期结算毛利同比有所回升。

此外，碧桂园在境外债务重组方面也取得了阶段性进展。公司与由七家知名银行组成的协调委员会达成共识，该提案标志着碧桂园在落实重组方面迈出了重要一步。若该重组提案得以落实，碧桂园将实现大幅去杠杆化，减少债务最多116亿美元，并将到期时间延长至最多11.5年，同时降低融资成本至每年约2%。

碧桂园表示，通过债务重组，公司将拥有更具可持续性的资本结构，能够专注于交付住房、继续业务运营、保持资产价值，并落实公司认为最有潜力为所有利益相关者提供价值最大化的业务及资产出售策略。

另一方面，万科A在1月21日也罕见地出现了涨停。截至发稿时，仍有162万手封死涨停板。前一天晚上，万科A发布公告称，“21万科02”将于1月22日支付利息。而昨天下午，万科债券已经出现异动，三只债券一度涨超20%并触发临时停牌。

1月21日，万科债券继续大涨。“22万科05”涨超30%，触发盘中二次临时停牌。“22万科07”也涨超20%，触发盘中临时停牌。

本次房地产股票的上涨行情，不仅反映了市场对房地产板块的信心恢复，也体现了投资者对优质房地产企业的认可和支持。未来，随着房地产市场的逐步回暖和政策环境的不断优化，相关企业的业绩表现有望得到进一步提升。

（文章来源：证券时报·e公司）