AI导读：

华泰证券研报指出，2024年12月房地产市场销售边际回暖，投资端仍承压。销售面积和金额环比大幅增长，房价跌势放缓，但投资、新开工与竣工同比降幅仍收窄，房企现金流压力犹存。短期房地产量价表现或将偏弱，更看好核心城市资源丰富的稳健房企。

　华泰证券最新研报深入剖析了2024年全年全国房地产市场的运行状况。据统计局于1月17日发布的数据显示，2024年12月份，我国房地产市场在销售方面呈现出边际回暖的趋势，然而投资端依旧面临相对较大的压力。在11月份市场已初现回暖迹象的基础上，12月份的市场表现进一步回升，具体表现为销售面积和销售金额环比分别增长了38%和41%。同时，房价下跌的趋势也在持续放缓，尤其是一线城市，房价环比维持上涨态势。

尽管销售数据有所回暖，但房地产市场的投资、新开工以及竣工等方面的同比降幅仍然呈现出小幅收窄的趋势，整体而言市场表现依旧偏弱。此外，房企到位资金的同比下降，进一步揭示了房企现金流所面临的压力。2024年，房地产市场的整体节奏紧密跟随政策调控的步伐，四季度初步显现出止跌企稳的迹象。然而，随着传统淡季的到来，房地产市场或将面临新的考验，短期内量价表现或将呈现偏弱态势。

在此背景下，华泰证券认为，在确认市场真正筑底之前，投资者更应关注那些在核心城市拥有丰富资源且运营稳健的房企。这些房企由于地理位置和资源优势，更有可能在市场波动中保持稳定。同时，那些业绩表现具有韧性、现金流管理稳健的物业管理公司，也有望在市场止跌回稳的过程中受益。