财联社1月20日讯今年以来，REITs（房地产投资信托基金）二级市场价格整体呈现上行趋势，公募REITs市值更是一度突破历史峰值，彰显了其市场吸引力的显著提升。

在利率下行的宏观环境下，REITs的配置价值愈发凸显，成为众多投资者眼中的“香饽饽”，进而推动了其总市值的不断攀升。展望未来，公募机构普遍对REITs领域的投资机会持乐观态度，更有不少机构表达了入局的意愿。

然而，尽管REITs行业整体发展趋势向好，但不同板块的二级市场表现却呈现出明显的分化态势。在细分领域中，能源类与消费类REITs因其独特的投资价值和抗周期属性，受到了市场的广泛青睐。

公募REITs市值创新高，达1600亿以上

据Wind数据显示，公募REITs市值在1月10日创下历史新高，达到了1628.46亿元。尽管截至1月17日，总市值略有回调，但仍稳稳站在1615.91亿元的高位。这一成绩的取得，离不开公募REITs相对稳定的现金流和良好的收益水平，在利率下行预期下，其配置价值得到了市场的广泛认可。

近期，证监会在2025年系统工作会议中也强调了公募REITs市值创历史新高这一事实，并提出了要提高产业债融资比重、加快REITs市场建设的目标。这无疑为公募REITs市场的进一步发展提供了有力的政策支撑。

中信建投明阳智能新能源REIT基金经理白若冰指出，公募REITs市值创新高是政策支持与市场机制共同作用的结果。政策的推动使得公募REITs的发行更加顺畅高效，而市场机制的作用也使得投资者对公募REITs的认知和投资价值更加理性。

公募机构看好REITs后市机会，积极寻求入局

展望后市，不少业内人士依然看好REITs市场的投资机会。他们认为，政策支持和市场需求将共同推动公募REITs进一步发展，为投资者提供更多元化的投资选择。

白若冰表示，他非常看好2025年公募REITs的投资机会。他指出，政策的持续发力将进一步完善REITs的市场体系、审核机制等，为公募REITs市场的发展提供更加良好的政策环境。同时，在当前经济形势下，公募REITs作为一种收益相对稳定、风险相对可控的投资品种，能够满足投资者对于资产配置的需求，在大类资产配置中发挥积极作用。

招商基金也认为，2025年REITs市场增量政策仍值得期待。他们建议投资者可继续关注政策利好背景下的结构性、阶段性行情，并期待政策在优化信披管理、建立健全多层次REITs市场等方面取得进展。

基于对REITs领域的看好，更多公募基金希望入局。然而，由于REITs架构的复杂性及当前政策的一些限制，部分公募基金仍面临参与障碍。不过，业内人士表示，随着政策的持续优化和市场的不断发展，相信会有更多公募基金能够参与到REITs市场中来。

REITs细分板块分化明显，能源与消费类受关注

尽管REITs二级市场的整体表现较好，但不同细分领域的市场表现却存在明显差异。据招商基金统计，2024年以来，公募REITs二级市场整体表现优异，但保障性租赁住房、水利设施、消费类、生态环保等板块的表现相对突出，而交通基础设施、仓储物流等板块则受到宏观经济波动的影响较大。

展望未来，在REITs的细分领域中，能源类与消费类REITs因其独特的投资价值和抗周期属性而备受关注。白若冰指出，在全球能源转型的背景下，新能源产业如风电、光伏、核能等发展迅速，能源领域REITs能够为投资者提供参与新能源项目的投资机会。同时，传统能源项目也在不断进行技术改造和升级，提高了运营效率和盈利能力。此外，消费类REITs同样具有一定的抗周期属性，在经济下行周期中仍能保持相对稳定的经营业绩。

综上所述，REITs市场正迎来前所未有的发展机遇。随着政策的持续推动和市场的不断发展，相信REITs将为投资者提供更多元化的投资选择，助力实现资产配置的多元化和风险的分散化。

（文章来源：财联社，图片来源于网络）