在农村流转土地种粮已逾十年的王汉，近期再次深切感受到了农村土地流转市场的热烈氛围。自去年以来，众多原本涉足饭店、洗浴桑拿等行业的工商资本纷纷涌入乡村，“包地”投身粮食生产。

王汉作为上一波资本下乡的积极参与者，早在2011年便因看好土地规模经营的收益，毅然返回安徽省蚌埠市固镇县的老家，创立了红彤彤农业专业合作社。经过11年的不懈努力与探索，合作社已发展成为专注于一年两季粮食种植的规模经营主体，种植面积达2万亩左右。其中，7000亩土地由合作社直接从农户手中流转而来，另有1.3万亩则由规模农户委托合作社进行托管种植。

然而，面对这一波工商资本下乡的新趋势，王汉却表达了自己的担忧。他指出，地租，即“包地”成本的上涨，正在严重挤压真正从事粮食生产的新型农业经营主体的利润空间。不断攀升的“包地”成本，加之种粮贷款难度加大，使得以王汉为代表的种粮大户，作为农业适度规模经营的核心力量，正面临着前所未有的挑战。

中国农业大学人文与发展学院教授董强在接受第一财经记者采访时分析指出，近年来地租连续上涨的原因主要有两方面：一是粮价上涨带动了种粮收益的提升，进而推高地租水平；二是各级政府为鼓励规模种粮，对达到一定经营规模的种粮主体给予定额补贴和农业项目支持，这直接刺激了土地流转需求的激增。然而，地租的持续上涨已使部分地区的种粮成本大幅增加，甚至与单季种粮直接成本持平或更高，这无疑加剧了经营风险。