作者：徐超

8月1日，宁波市奉化区人民法院正式出具受理案件通知书，宣布立案审理一起合作方对万科提起的诉讼案件。这起案件的起因可追溯到2021年，当时万科在宁波奉化代建的“万科·未来水岸”楼盘虽已完成交付，但合作方协信远致却声称项目公司资金长期被万科占用，至今仍有超过5000万元未归还。

据协信远致透露，他们曾多次向万科发函要求返还资金，但未获回应，最终不得不将万科告上法庭。宁波万科方面对此表示，公司已成立专项小组，正在深入了解情况。

事件的背景可以追溯到2018年，当时横琴万骏咨询管理有限公司、协信远致、宁波德旗置业有限公司和宁波禹辉股权投资有限公司共同合资成立了宁波奉化科迪置业有限公司，成功拍得原宁波奉化威豪五金电器有限公司地块，并以代建形式交由万科全程操盘开发“万科·未来水岸”楼盘，该楼盘于2021年完成交付。

然而，合作并未如预期般顺利。协信远致指出，奉化科迪有2.4亿元资金被万科长期占用，尽管部分资金已归还，但仍有5000余万元未到账。他们已对万科启动法律程序，经过诉前调解无果后，案件由法院立案进入诉讼程序。

协信远致还表示，根据《合作协议》，万科负责全程操盘，但合资公司的财务管理使用万科的财务系统，财务制度需单独拟定，且项目银行账户的任何运作均需万科和协信远致授权签字人共同审批。然而，奉化科迪并未根据约定制定独立的财务制度，而是开设了万科内部的资金账户，导致资金被长期占用。

此外，奉化科迪的股东架构中，协信远致持股35%，而持有35%股权的北京万航（后转给另一家北京万航擎管理咨询有限公司）与万科存在间接持股关系。万科上海区域对此表示，该项目只是代建，持有股权的是一家合资公司。

协信远致还提供了银行流水等证据，显示奉化科迪向万科企业股份有限公司转账合计1.8亿元。他们要求万科归还占用资金，并按同等借款利率补偿，但万科方面始终未予回应。

在起诉状中，协信远致表示，经审计万科目前仍有5300余万元被挪用资金未归还奉化科迪，另外还有160余万元超额提取的品牌管理费应当返还，合计超过5500万元。由于资金被长期占用，奉化科迪已无实际可用资金，且万科信用评级多次下调，在其他城市也出现挪用项目公司资金拒不返还的情形。因此，协信远致根据《公司法》相关规定提起诉讼。

另据协信远致调阅的工商信息显示，奉化科迪的董事中有两人来自万科，项目总经理也为万科员工。对于奉化项目的纠纷，宁波万科方面表示已成立专项小组进一步了解情况。

值得注意的是，万科最新披露的2024半年度业绩预告显示，公司净利润亏损70-90亿元，同比大幅下降171%-191%；扣非净利润亏损50-65亿元，同比降幅也达到157%-175%。亏损的原因主要是转型尚未摆脱惯性、部分项目投资过于乐观以及拿地成本较高等因素导致业绩承压。