2月20日，中国贷款市场报价利率（LPR）迎来了新年的首次调整。据央行最新公布的数据显示，1年期LPR保持稳定，而5年期LPR则下调了25个基点。

第一财经记者在第一时间了解到，上海多家银行迅速响应，同步更新了房贷利率。具体来看，首套房贷利率已调降至3.85%，二套房贷利率则降至4.25%。值得注意的是，外环临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这七大片区的二套房贷利率更是下调至4.15%。交通银行、中国银行上海分行等金融机构的工作人员均确认了这一调整，并表示购房者申请房贷将按照最新标准执行，包括盛京银行、华夏银行、宁波银行等在内的多家银行也均表示将遵循新标准。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿对此次调整进行了深入分析。他指出，本次房贷利率下调是信贷市场化机制作用的结果，且下降幅度较大，这将直接减少购房成本，提高购房者的支付能力，有望在短期内促进购房需求的释放。

此次调整是在上海楼市已进行多项政策调整后的又一重大利好。此前，上海已调整二套房首付比例，优化五大新城差异化购房政策，并“松绑”外环部分区域的购房条件。

针对5年期LPR调降对上海不同区域楼市的影响，崔光灿认为，外环外的购房成本下降更为明显，而这一区域正是上海新房供应的主要来源，因此对广大刚性和置换性购房需求的释放具有直接作用。易居研究院研究总监严跃进也表示，上海外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，可以更好地满足相关群体的置业需求。

中信证券首席经济学家明明对此次LPR调整进行了进一步解读。他指出，5年期LPR调降幅度创历史之最，对降低实体融资成本效果显著。央行在节前发布会上提到，目前通胀水平与目标有差距，需要进一步降低实际利率。此次下调长期限LPR有助于降低居民按揭贷款利率，从而支持房地产市场的平稳运行。

记者注意到，自2023年1月20日以来，5年期LPR已累计下行35个基点。然而，在此期间，上海楼市并未出现大幅回暖。2023年上海楼市整体呈现出前高后低的态势，尤其是下半年，成交量持续低迷，直至去年年底才出现“翘尾”行情。对此，崔光灿认为，利率政策叠加上海节前优化的限购政策，有望在短期内促进市场交易，带来交易量的上升。但他也强调，当前的重点是改善市场预期，使购房需求更加有序释放。

展望未来，崔光灿预计2024年的上海房地产市场将更加稳健，出现大幅波动的可能性较小。