AI导读：

A股房企定向增发迎来突破性进展，标志着房企股权融资“第三支箭”正式落地。此举有助于保障楼盘交付、加速行业风险出清，并改善房企的资产负债表，为房地产市场企稳回升奠定基础。

历经长达半年的等待，A股房地产企业的定向增发（定增）终于迎来了突破性进展。

近日，招商蛇口成功发行股份购买资产并募集配套资金，该申请已获中国证监会注册生效，此举标志着房企股权融资的“第三支箭”在实际操作层面正式落地。自6月份以来，众多A股房企纷纷公告其定增事项已通过交易所审核，累计筹资额已超过350亿元。此外，仍有部分面临困境的房企在排队等待审核。

笔者认为，这种“破局式”的房地产融资疏通措施至关重要。

首先，此举有助于保障楼盘交付项目的顺利推进。从定增计划及获批要求来看，所募集的资金主要用于“保交楼、稳民生”的存量项目及补充流动资金。资金用途明确锁定为楼盘交付，可有效防止因资金链断裂而引发的停工、烂尾楼等事件增加。从供给侧支持房企融资，是打破流动性僵局的有力举措。定增募资聚焦于保交付，有助于消除购房者对交付和质量问题的担忧，从而激活需求侧。

其次，这为上市房企的并购重组注入了强心剂，有助于加速行业风险的出清。自2021年下半年多家房企发生债务违约以来，不少房企已意识到自救的重要性，积极寻找战略投资者进行重组、出让资产变现等。然而，这期间楼市表现平淡，增量资金入市谨慎，并购动力不足，化解行业风险面临诸多挑战。此次发放“通行证”，对外传递了多重积极信号：一是将增强金融机构对房地产融资的风险偏好修复力度；二是新投资者的加入有望重塑房企的“内驱力”，防范潜在风险显性化，稳定经营格局；三是这将为其他房企的并购重组提供范例，部分规模较大且有投资实力的房企在获得补充流动资金后，可能会将其用于收并购，从而加快行业风险的出清速度。

更为重要的是，这将有助于增加房企的净资产，降低有息负债压力，改善行业的资产负债表。与信贷融资和债券融资相比，房企股权融资的“第三支箭”不直接增加负债规模，有助于降低杠杆率，增加资金的安全垫。从长期来看，这有利于优化房企的净资产负债率，为向新发展模式转型储备资金。

总体而言，随着A股房企定增过审名单的不断扩容，符合条件的房企资金面有望得到有效改善，这将有助于房地产市场的企稳回升。

（文章来源：证券日报）