6月27日晚间，保利发展、大名城、中交地产、福星股份四家上市房企齐发公告，宣布收到中国证监会关于同意其向特定对象发行股票注册的正式批复。这一消息标志着，“第三支箭”——涉房股权融资政策放开七个月后，首批房企再融资项目正式落地实施。此前，招商蛇口已于6月16日率先获得了重大资产重组批文。

回顾去年11月28日，中国证监会宣布在股权融资领域实施五项优化措施，旨在支持房地产企业股权融资，其中包括允许房地产上市企业以非公开方式再融资，并引导所募集资金用于政策支持的房地产业务，如“保交楼、保民生”项目、经济适用房、棚户区改造等，以及用于补充流动资金和偿还债务等。这一系列政策调整迅速激发了房企的股权融资热情，仅在政策“放开”的首月，就有至少25家A股房企推出了融资预案或宣布正在酝酿相关方案。

值得注意的是，四家房企收到的注册生效批复落款日期均为6月19日。由于此前全面注册制的实施，这些房企均在今年3月份重新提交了申请材料，并从那时起历经约三个月的时间，成功获得了批文。其中，中交地产的效率最高，仅用时82天便完成了从受理到获批的全过程。

四家房企再融资计划获批详情

具体而言，保利发展在6月27日晚间发布公告称，已收到中国证监会出具的《关于同意保利发展控股集团股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可[2023]1366号）。批复同意该公司向特定对象发行股票的注册申请，并要求其严格按照报送上海证券交易所的申报文件和发行方案实施。同时，批复自同意注册之日起12个月内有效，期间若发生重大事项，需及时报告并按规定处理。

保利发展表示，将按照批复文件和相关法律法规的要求，以及公司股东大会的授权，在规定期限内办理本次向特定对象发行股票的相关事宜，并及时履行信息披露义务。与此同时，大名城、中交地产、福星股份三家上市房企也在同日晚间发布了类似公告。

根据此前的募集说明书，四家房企的非公开发行募资计划各具特色。保利发展计划募资不超过125亿元，用于全国14个房地产项目及补充15亿元流动资金；大名城拟募资不超过30亿元，投向上海的5个房地产项目及补充9亿元流动资金；中交地产计划募资不超过35亿元，用于5个房地产项目及补充10.5亿元流动资金；福星股份则计划募资不超过13.4亿元，用于两个地产项目及补充4亿元流动资金。

再融资审批流程提速

此次四家房企成功获得再融资批文，标志着自去年11月底监管放开地产企业股权融资以来，首批房企再融资项目正式进入实施阶段。在此之前，招商蛇口已于6月16日晚间公告获得重大资产重组批文，为房企再融资市场注入了先行先试的信心。

自2022年11月28日中国证监会提出支持改善优质房企资产负债表计划以来，房地产市场平稳健康发展的重要性日益凸显。证监会通过调整优化股权融资措施，加大了对房企权益补充的力度，旨在促进房地产市场的存量盘活、风险防范和转型发展。

随着“第三支箭”政策的快速落地，A股市场迅速响应。仅在政策实施后的短短一个月内，就有至少25家房企推出了再融资预案或公告正在酝酿相关方案。然而，随着今年2月1日全面注册制的正式实施，申请再融资的房企均经历了向交易所重新报材料的过程。尽管如此，材料重新受理后审批流程相对较快，四家房企从受理到获批用时均在3个月左右，其中中交地产更是以82天的最短时间完成了审批流程。

值得一提的是，6月27日A股市场整体呈现普涨态势，其中房地产开发板块表现尤为抢眼，涨幅达到3.55%。中南建设、天地源等四只个股涨停，招商蛇口、中交地产等近20只个股涨幅超过5%，进一步彰显了市场对房企再融资政策的积极反应。