6月27日晚间，中交地产（SZ000736）发布公告，披露其已正式收到中国证券监督管理委员会下发的《关于同意中交地产股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可［2023］1347号），标志着公司向特定对象发行股票的注册申请已获得正式批准。当前，中交地产股价为15.25元，市值约为106.05亿元。

追溯至今年2月23日，中交地产曾发布公告，计划向包括控股股东中交房地产集团在内的不超过35名特定对象发行股票，预计募集资金总额不超过35亿元。这笔资金将主要用于长沙凤鸣东方（8亿元）、郑州翠语紫宸（0.6亿元）、武汉中交澄园（6亿元）、惠州紫薇春晓（6.5亿元）、天津春映海河（3.4亿元）等五个“保交楼、保民生”住宅项目的建设，以及补充流动资金（10.5亿元）。

在募集说明书中，中交地产还透露了公司的存货情况。截至2020年末、2021年末、2022年末和2023年3月末，公司存货账面价值分别为720.35亿元、1088.94亿元、1069.43亿元和1084.13亿元，占资产总额的比例持续高企，分别为72.39%、76.71%、77.89%和77.30%。公司指出，存货的变现能力直接关系到公司的资产流动性及偿债能力，若销售迟滞导致存货周转不畅，将对公司偿债能力和资金调配构成较大压力。

从财务数据来看，中交地产在报告期内的业绩表现并不理想。2020年至2023年一季度，公司归属于母公司所有者的净利润分别为3.47亿元、2.36亿元、0.34亿元和-2.02亿元。其中，2022年归属于母公司所有者的净利润同比大幅下降约85.60%。扣除非经常性损益后，归属母公司股东的净利润分别为2115.72万元、-4.32亿元、-1.86亿元和-2.09亿元。

此外，中交地产的“三道红线”指标也值得关注。报告期内，公司剔除预收款后的资产负债率分别为82.93%、81.34%、82.25%和82.34%，净负债率分别为317.70%、284.61%、280.23%和294.01%，现金短债比分别为0.97、0.61、0.41和0.47，均显示出较高的财务风险。

业务布局方面，中交地产主要集中在重庆、长沙、南京、天津等二线城市。然而，受2016年和2017年房地产过热现象影响，这些城市近年来陆续出台了限购、限贷政策，对房地产市场的供需关系和价格产生了影响。尽管中交地产近年来营业收入持续增长，主要受益于目标客户为刚性需求人群且受政策影响较小，但公司仍提醒，若上述区域经济环境发生不利变化，可能导致商品房销售面积及价格下降，从而对经营业绩产生不利影响。

（文章来源：每日经济新闻；图片链接及内容已保留，未做修改）