12月2日，克而瑞地产研究中心发布最新报告指出，2022年11月，中国房地产市场继续探底，重点监测的30个城市成交面积环比下降14%，创下近半年单月新低，同比跌幅更是扩大至30%。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，2022年对房地产行业来说无疑是充满挑战的一年。然而，11月政府推出的“三支箭”政策，即信贷、股权融资和发债等多方面的支持措施，为行业注入了新的活力，让企业和行业在艰难时刻看到了希望和曙光。

在“三支箭”政策的推动下，行业未来发展如何避免重蹈过快增长的覆辙，实现稳健发展？丁祖昱强调，关键在于回归产品质量和长期主义。他指出，11月市场数据显示，热销项目多与产品力紧密相关，产品的高竞争力、稀缺性和与客户需求的高度匹配成为热销的关键因素。

丁祖昱进一步表示，当前行业的调整也为回归产品、回归初心、回归本源奠定了坚实的基础。在长期主义基调下，对产品的不懈追求将成为中国地产人未来最重要的工作任务。

根据克而瑞研究中心的报告，2022年全年销售额能够超过千亿的房企预计仅有20家，与2021年的43家相比，几乎“腰斩”。多数房企截至11月末的年度销售目标完成率不足80%，部分甚至不足70%。此外，百强房企中，近四成企业在11月实现了单月业绩环比增长，但整体市场仍显疲软。

报告还指出，11月房地产市场成交面积环比下降、同比跌幅扩大的原因主要有两方面：一是国内疫情多点散发，导致不少城市市场陷入“半停摆”状态，重点30城供应面积同比跌幅近四成；二是市场信心缺失，实体经济持续承压，居民就业及收入预期下滑，预防性储蓄需求上升，信贷需求持续低迷。

在房企销售方面，虽然整体市场形势严峻，但仍有一些房企表现出色。11月，百强房企中有近四成企业单月业绩环比增长，其中21家企业的环比增幅在0%至30%之间，19家企业环比增幅超过30%。TOP30房企的表现优于行业整体，仅1家企业的单月业绩环比降幅高于50%，其余企业的环比降幅均在30%以内。

与此同时，房地产行业也在积极寻求新的发展方向。丁祖昱在克而瑞房地产产品力发布会上表示，行业未来要实现平稳健康发展，必须回归产品质量和长期主义。他建议房企要关注产品创新、租赁产品、绿色健康等四大类别的发展。

例如，在租赁方面，年轻一代已成为租房主力军，他们更注重生活品质和仪式感，愿意为更好的居住体验买单。因此，房企在打造租赁产品时，需要更加注重产品的设计和品质的提升。

此外，随着购房者对绿色健康住宅的需求日益增加，房企也在积极打造绿色健康住宅。然而，当前房企绿建规模发展进程不均衡，高星级绿色建筑项目比例仍较低。因此，房企需要加大在绿色健康住宅方面的投入和研发力度。

值得注意的是，2022年房企除了在产品迭代更新上下功夫外，还重点放在了交付和服务升级上。首先，“保交付”成为房企存活的命脉；其次，在“保交付”的基础上，房企回归制造业精神，交付成为展示房企从产品设计到服务能力的重要连接端口。

（文章来源：华夏时报）