2025年初，中国楼市迎来了一波积极的信号，北京、杭州、深圳等多个核心城市在土地拍卖市场上相继取得了“开门红”，为全年楼市的发展奠定了温暖的基调。

1月2日，北京市的土地拍卖市场率先拉开了序幕，两宗纯住宅用地成功出让。其中，一宗地块经过161轮的激烈竞价，最终被三家房企的联合体以91.52亿元的价格竞得，溢价率高达17.33%；另一宗地块则经历了244轮的报价，被一家房企以90.404亿元的价格收入囊中，溢价率更是达到了25.04%。这两宗地块的总成交金额高达181.924亿元，平均溢价率为21.04%。值得注意的是，这两宗地块均无其他多余配建，不限地价、不限销售指导价，价高者得。

紧接着，1月14日，杭州市也迎来了2025年的首次土地拍卖。萧山区北干西单元地块和世纪城南单元地块均受到了开发商的热烈追捧，分别竞价108轮和76轮，最终以61.91%和45.91%的高溢价率成交，两宗地块的总成交金额达到了39.90亿元，平均溢价率高达56.8%。

此外，1月16日，深圳市也迎来了新年的首宗涉宅用地出让。该地块位于龙岗区龙城街道，经过近250轮的激烈竞价，最终以30.65亿元的价格成交，成交楼面价高达29611元/平方米，溢价率更是惊人地达到了70.4%。这一火爆的竞拍场景，有望进一步带动深圳楼市的预期修复。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示：“2025年深圳首宗涉宅用地的火爆竞拍，无疑为市场注入了一剂强心针，有望进一步带动市场预期的修复。”

值得一提的是，根据克而瑞研究院的数据显示，2024年12月份，重点城市的新房和二手房成交量同比分别增长了17%和11%，开盘去化率也稳定在四成左右的年内高位。进入2025年1月份上半月，尽管市场出现了周期性的回落，但新房成交量与2024年2月份“春节月”同期相比，增幅仍然达到了47%。同时，随着更多样本小区房价实现环比上涨，市场信心也在持续回升。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出：“近期，各地土拍市场呈现出竞争激烈、优质地块高溢价成交的态势。这反映出开发商对于市场企稳修复的乐观预期，也显示出房地产行业复苏与发展的巨大潜力。面对这一机遇，越来越多的开发商开始重拾信心，积极拿地。”

（文章来源：证券日报，图片及链接信息已保留）