公募REITs市值超1600亿元创历史新高，市场活力加速释放

近日，中国证监会2025年系统工作会议上，公募REITs市场再度成为焦点，其市值创历史新高，彰显了市场的强劲动力和广阔的发展前景。会议强调，要加快REITs市场建设，进一步推动其健康发展。

新年伊始，公募REITs市值在二级市场价格的推动下持续攀升。据统计，1月10日，公募REITs市值已高达1628.46亿元，刷新历史记录；截至1月17日，市值虽略有回调，但仍稳定在1615.91亿元的高位，稳居1600亿元之上。这一成绩的取得，离不开政策的支持和市场机制的共同作用。

先锋瑞驰指出，2024年公募REITs市场展现出前所未有的活力，成为继股票、债券、商品之后的第四类带有明确红利性质的配置市场。全年共有29只新品上市，占已上市标的的一半；总市值突破1600亿元，比2023年底增长了近一倍。其中，保障房、消费类、新能源等多个资产类别表现尤为活跃。

中信建投明阳智能新能源REIT基金经理白若冰认为，公募REITs市值创历史新高是政策与市场协同推进的结果。在政策推动下，公募REITs的发行更加顺畅高效；同时，市场机制的作用也使投资者对公募REITs的认知更加理性。这两者的有机结合，为REITs市场的快速发展奠定了坚实基础。

面对公募REITs市值的持续攀升，基金公司也在积极行动，多维度发力做好REITs市值管理。招商基金、平安基金和中金基金等纷纷表示，将切实履行主动管理职责，不断提升主动管理能力；同时，加强信息披露、优化市值管理策略、加强投资者教育等方面的工作，为投资者和资本市场持续创造价值。

此外，业内人士还指出，引入长线资金对于公募REITs市值管理将起到进一步的提振作用。社保基金、保险资金等长线资金的进入，能够平抑市场波动，为公募REITs市值的稳定增长创造良好市场环境。为此，政府及相关部门应进一步明确和细化长线资金投资公募REITs的政策规则，为长线资金的进入提供清晰的制度框架和政策支持。

展望未来，公募REITs市场仍具有广阔的发展前景。一方面，政策有望持续发力，推动REITs市场进一步发展壮大；另一方面，随着市场机制的不断完善和投资者认知的不断提高，公募REITs的投资价值将进一步凸显。特别是能源和消费类REITs，在全球能源转型和消费观念转变的背景下，具有较高的投资价值和发展潜力。

具体来看，能源类REITs受益于全球能源转型和传统能源升级的大趋势，具有较高的投资价值。而消费类REITs则受益于消费者对消费场所品质体验要求的提升，为消费类基础设施运营带来机遇。此外，保障性租赁住房REITs、高速公路REITs等也值得关注。

（文章来源：中国基金报，图片及链接信息已保留）