近日，国家金融监督管理总局（简称“金融监管总局”）在2025年监管工作会议上宣布，城市房地产协调机制已落地并取得显著成效，为“白名单”项目审批通过的贷款总额已超过5万亿元人民币。这一数字不仅彰显了监管机构稳定房地产市场的决心，也明确传递出银行信贷资源正加速流向房地产行业的信号。

据《中国经营报》记者采访了解，房地产行业近年来经历了长达三年的下行周期，房价下跌、市场交易量萎缩，超过半数的房地产企业陷入危机，对经济增长、就业、金融稳定以及地方财政均产生了不利影响。为了促进经济稳定增长，化解房地产领域风险成为关键一环。城市房地产协调机制作为逆周期调节市场的重要手段，正在不断改善房地产企业的融资环境。

2025年1月12日，金融监管总局在肯定城市房地产融资协调机制运行效果的同时，披露了上述贷款规模的具体数字。5万亿元的规模相当于上海市全年的GDP，显示出该机制在推动房地产融资方面的巨大作用。值得一提的是，2024年四季度，城市房地产融资协调机制对“白名单”项目的融资节奏明显加快，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。自2024年9月一系列政策出台后，商业银行对“白名单”项目审批通过的融资金额已接近3.57万亿元。

近期，湖北、江苏、陕西、福建等多地金融监管部门纷纷披露了房地产融资协调机制“白名单”项目的最新进展。截至2024年11月末，湖北省“白名单”项目已扩容至611个，授信审批金额2164.37亿元，累计投放金额1553.63亿元。江苏省截至2024年12月30日，“白名单”项目共994个，累计放款4127亿元，金额位居全国第二。

中指研究院企业研究总监刘水指出，此前监管明确表示到2024年年底将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿元，而实际项目贷款金额达到了5万亿元。这表明城市房地产融资协调机制扩围增效正在加速落实，超额完成了“白名单”项目融资审批的年度目标。他还表示，近年来政策一直在强调房地产行业构建新发展模式，建立城市房地产融资协调机制并支持“白名单”项目融资是构建新发展模式的重要手段。未来，房地产改革发展的方向将由过去集团层面的融资方式转变为以“项目”为核心进行融资。

某券商分析师告诉记者，自2024年9月之后，地方合规房地产项目都被陆续纳入房地产协调机制中，银行也加快了信贷审批速度和资金投放节奏。该人士认为，过去20多年里，房地产企业普遍采用高杠杆运营模式。直到2021年市场进入下行周期，融资环境发生剧变，外部融资困难导致房企资金链紧张，甚至陷入危机，一批房地产项目也因此受到影响。为了提振房地产市场，政府从资金供给端入手，缓解房地产企业资金压力，以保障合规项目的建设。

在政策“组合拳”的推动下，目前房地产市场已呈现出止跌回稳的积极变化，市场信心正在逐步恢复。中信证券发布的研报称，2024年中央经济工作会议重申了前期各项地产政策措施，表达了更强的决心，即通过政策加力实现市场的止跌回稳。短期内，房地产市场已出现大量积极信号，止跌回稳可期；中长期来看，我国房地产市场具备广阔的真实需求基础，供给侧改革也基本完成，未来优质房地产开发企业的发展前景广阔。

在山西省太原市，富力天禧城C区项目是当地保交楼工作中的一个难题。该项目原定于2023年8月交房，但因房企集团出险、项目销售不及预期等多重因素影响，导致建设资金短缺，交付时间多次推迟。2024年8月，光大银行作为该项目资金监管银行，创新提出由资金监管银行、按揭贷款银行共同参与组建银团，合力予以融资支持。在太原市协调机制专班的支持下，银行仅用15天就完成了该项目授信方案设计相关工作，项目批复银团贷款2.22亿元，并于2024年10月10日实现了首笔投放5286万元。

光大银行武汉分行项目相关负责人表示，授信方案涉及多个环节，包括测算项目建设的资金缺口、货值和抵押情况等。此外，进入“白名单”的项目资质都需要满足“5+5”条件。对于不符合银行授信条件的项目，政府部门会牵头协调，补充抵押物或运用其他增信措施来满足授信条件。针对信贷风险问题，该负责人还表示，房地产协调机制的项目贷款是按照市场化原则投放，银行的风控不会降低门槛。政府协调在其中起到了关键性作用。

在福建省福州市，云洲郡项目是福州海绵城市规划名单项目，也是与福州地铁5号线站点相融合的TOD项目。在了解到该项目存在资金需求后，中信银行福州晋安支行为该项目量身定制了金融服务方案，并于2025年1月1日为项目开发运营商——福州首融房地产开发有限公司发放了5亿元房地产开发贷款。福州首融房地产开发有限公司是首开股份全资子公司福州首开福泰投资有限公司与宁德融熙置业有限公司合资设立的项目公司，在福州房地产市场中具有较大影响力。

中信银行福州晋安支行负责人表示，首开股份作为北京市国资委下属国企、上市公司，整体内控风险管理水平、融资能力较强。该项目是其践行国企责任承接的房地产纾困重点项目。项目周边交通便利，位于多条地铁交汇处，且地处人文鼎盛的螺洲古镇，有温泉流经，综合质量较高。中信银行福州分行为其提供5亿元房地产开发贷款，是在合理风险评估后，积极落实房地产融资协调机制助力保交房、保民生的重要举措。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，中央经济工作会议定调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，全国住建工作会议明确了2025年的任务方向。预计房地产政策将保持延续性，下一阶段有望继续围绕促进需求、优化供给两个方面展开，并加快政策落实。具体措施包括推进货币化安置城中村改造和危旧房改造、优化限购政策、加大购房补贴等鼓励性政策以带动需求释放；完善专项债收购存量闲置土地的配套政策、完善存量商品房收储政策、盘活商办用房改为租赁住房等。

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