AI导读：

中信证券研报指出，2024年房地产开发投资、销售金额和销售面积均同比下降，但12月单月数据有所回暖。进入2025年，样本城市成交量环比下降，房价也呈现波动。中信证券预计春节后房地产市场会有所回暖。

证券时报e公司讯，中信证券最新研报指出，根据国家统计局发布的最新数据，2024年我国房地产开发投资总额为10.03万亿元，与前一年度相比下降了10.6%。同时，商品房销售金额和销售面积也呈现出下滑趋势，分别录得9.68万亿元和9.74亿平方米，同比下降17.1%和12.9%。然而，值得注意的是，与2024年1月至11月的数据相比，这两项指标的降幅已有所收窄，分别收窄了2.1个百分点和1.4个百分点。

从单月数据来看，2024年12月的房地产市场呈现出一定的回暖迹象。具体而言，该月的销售金额和销售面积分别同比增长了2.8%和0.4%。尽管这一增长幅度相对有限，但仍在一定程度上缓解了市场对于房地产下行压力的担忧。

然而，进入2025年，房地产市场的表现似乎并未延续这一回暖趋势。据贝壳等头部中介平台统计，75个数据可得的样本城市在2025年1月前16日的成交量环比2024年12月同期下降了27%。这一数据无疑给市场带来了一定的压力。

在房价方面，根据Realdata的数据，2024年12月样本城市的平均房价环比下降了0.3%。而冰山指数则显示，2025年第一周，北京、上海、广州、深圳等一线城市的边际挂牌价也呈现出不同程度的波动，分别变动了0.10%、-0.17%、-0.08%和0.16%。

中信证券在研报中指出，当前房地产市场的下行趋势确实存在部分季节性因素的影响。但展望未来，中信证券预计随着春节假期的结束，房地产市场有望逐渐回暖。然而，这一预测仍需时间验证，市场参与者应保持谨慎乐观的态度。

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