【编者按】2024年，中国中央政府通过一系列精准调控措施，包括优化税费政策、降低购房首付比例及利率等，明确传递出楼市‘止跌回稳’的强烈信号。作为全国楼市的领头羊，一线城市的市场表现尤为抢眼，其中广州楼市的表现尤为引人注目。

据统计，2024年广州二手住宅市场累计网签量突破11万套大关，具体数字为110781套，这一成交量不仅超越了2023年全年水平，更彰显了市场复苏的强劲势头。而新房市场在经历了前三季度的平稳调整后，于第四季度迎来了一波翘尾行情，成交量同比提升高达55%，季度成交更是创下了自2022年以来的新高。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，广州在2024年密集出台了多项房地产利好政策，尤其是在9月底中央定调促进房地产市场止跌回稳后，广州更是能出的政策尽出，取消了实施了长达14年的限购政策。在一系列政策红利的带动下，广州房地产市场在去年四季度实现了成交量的明显回升。

广州成为首个全面取消限购的一线城市

广州市越秀区中原地产环市东二分行店董廖锦春认为，2024年堪称广州楼市的一个重要分水岭。在经历了数年的市场波动后，广州楼市最艰难的时刻已经过去。政策层面的积极变化是推动市场复苏的关键因素之一。广州在2024年出台了一系列利好政策，包括取消限购、降低买房首付比例等，在一线城市中，广州的买房首付比例已降至历史低位的15%。同时，银行贷款的利率也降至历史低位，购房成本大幅降低，市场信心得到显著提振。

特别是在去年10月份之后，随着各项政策的逐步落地，购房者的信心逐步恢复，一些原本持悲观态度的购房者也开始动摇甚至果断出手购房。廖锦春表示。

回顾2024年，广州楼市先后迎来了“528政策”和“930政策”。其中，“528政策”明确支持非户籍家庭购房，并将首套房最低首付比例调整至15%。在政策利好的推动下，2024年6月广州市二手住宅网签量达到10456宗，环比大幅上涨33.40%，成交宗数也创下了自2023年4月以来的新高。

这一纪录在年末被再度刷新。随着广州官宣自2024年9月30日起全面取消居民家庭在购买住房的各项限购政策，广州正式成为首个全面取消限购政策的一线城市。无论是广州市户籍居民，还是非户籍居民家庭和单身人士，在广州市范围内购买住房均不再审核购房资格，也不再限制购房套数。至此，广州自2010年10月推出的楼市限购政策正式宣告结束。

政策落地后，广州二手房市场复苏势头持续强劲，2024年四季度二手住宅网签量连续三个月突破万套大关，其中12月份的二手住宅网签量更是高达11494宗，成为去年单月成交的最高纪录，同时也是年内第五次突破万套大关。

综合全年数据来看，据广州市房地产中介协会公布的数据，2024年1-12月（统计周期：2023年12月26日至2024年12月25日），广州市二手住宅累计网签量达到110781套、1104.38万平方米，同比分别增长1.63%和1.52%。业内普遍认为，2024年广州深入贯彻落实中央关于房地产调控政策的总基调，房地产政策应出尽出，目前广州房地产政策已创2010年以来最宽松时期。

刚需刚改客群加速入市

尽管广州新房市场全年整体成交量有所下滑，但在政策的推动下，去年四季度却迎来了翘尾行情。据中指研究院数据显示，自2024年四季度以来，随着各项利好政策的陆续出台，市场信心得到有效提振，市场需求得到进一步释放。同时，开发商为冲刺业绩加大营销力度，在热销楼盘的集中开盘带动下，市场成交呈现翘尾行情。广州新建商品住宅网签套数连续三个月成交超过8000套，整体呈现阶段性回稳态势。

综合2024年四季度数据来看，广州四季度合计成交新建商品住宅27969套，成交面积303.7万平方米，环比大幅提升75.9%，同比提升55%，季度成交创2022年以来新高。业内认为，在去年四季度的放量成交下，广州全年房地产市场成交呈筑底回稳趋势。

廖锦春介绍称，政策落地对购房者决策的影响巨大。例如，一位客户在2024年6月份成功出售了自己的房子并计划置换新房，然而在接下来的几个月里尽管带看了很多楼盘却一直没有出手。直到9月末广州官宣全面放开限购政策后，他才在国庆期间迅速定下了一套房子。这种客户的成交表现反映了持币客户的心态变化。

广州中原地产一新房代理提到，政策落地后很多新房项目去化情况良好，特别是大型开发商的项目，如保利、中海、万科等的项目带看和成交量均有明显上涨，包括一些续销的楼盘，几乎都实现了清盘。

广州中原研究发展部指出，2023-2024年广州楼市调控政策逐步放松，市场主要经历了三轮上升周期。特别是在2024年“930”全面取消限购后，政策效果立竿见影，市场见底回升明显。新房来访及认购环比大涨104%、228%。其中，刚需刚改客群由原本的观望态度转变为积极入市，信心修复速度最快，改善置业需求持续释放。

陈雪强认为，随着2024年房地产利好政策的持续释放，广州房地产政策已变得非常宽松，无论是对刚性置业者还是改善性需求购房者均十分友好，这将进一步促进房地产市场需求的释放。

2025年楼市有望继续稳定增长

对于2025年的广州楼市，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉持乐观态度。他认为，随着经济的持续复苏和政策的不断调整优化，2025年广州的房地产市场预计将维持一个相对稳定的态势。新房与二手房市场将各自保持一定的交易规模。其中，新房市场预计交易量将稳定在7万套左右；而二手房市场预计将更为活跃，交易量有望达到11万套至12万套。

李宇嘉表示，当前广州已全面退出限购政策，随着新房和二手房价格的持续调整，更多有购买力的新市民和外来人口将能够进入市场。同时，2025年广州将大力推进城中村改造，这将对后续市场需求形成有利支撑。此外，广州二手房市场中刚需和小户型的教育需求仍在持续增长，这也是推动交易量上升的重要因素。特别是像番禺和海珠等地区预计将继续在二手房市场中占据重要地位。在政策层面，广州市政府将通过完善建筑新规和规划条件来吸引开发商拿地。同时政府探索收储地块后“商改住”等政策的实施将进一步盘活存量用地优化土地资源配置。因此，2025年广州的房地产市场预计将维持稳定增长的态势，新房市场将保持稳定需求，而二手房市场则有望在政策支持和市场需求共同推动下实现更为显著的增长。

（文章来源：澎湃新闻）