1月16日，CBRE世邦魏理仕发布了《2024年上海房地产市场回顾及2025年展望》报告。报告指出，2024年上海办公楼市场新增供应有所减少，但金融业与TMT（科技、媒体和通信）领域的租赁需求依然稳健。同时，零售市场的消费需求呈现动态变化，餐饮品类尤为活跃，而投资市场的交易笔数则创下了历史新高，零售和酒店资产的交易尤为亮眼。

在2024年，上海写字楼市场迎来了12个新增供应项目，总面积达到79.4万平方米，主要分布在淮海中路、徐汇滨江、浦东世博、世纪大道和五角场等区域。从行业需求来看，金融业以18.0%的占比位居全年首位，TMT行业需求同比回升至16.0%，消费品制造业的需求同样占比16.0%。此外，陆家嘴、南京西路和淮海中路等板块吸引了不同行业的企业入驻，形成了各具特色的租户结构。

为了实现降本增效，部分企业开始调整租赁策略，从核心商务区迁移至非传统商务区，或者将非核心职能部门转移至性价比更高的区域。这些企业的迁移举措将重塑写字楼市场的租户结构，推动城市内部经济活动的重新分布。预计2025年，上海将新增约117万平方米的写字楼供应，世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部的张越预测，更加宽松的货币和经济政策有望为写字楼市场带来积极影响。

在零售物业市场方面，2024年上海共有3个新项目入市，新增面积35.3万平方米。新老项目的更新换代反映出消费者对高品质购物中心的强烈需求。尽管市场消费需求整体趋于保守，但餐饮品类的表现依然坚挺，占比高达39%。其中，中餐、饮品和烘焙点心等细分品类尤其活跃，具有高性价比和地方特色的平价中餐备受消费者青睐。此外，时尚服饰类和服务类需求也占据一定比例。

世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部的希诺表示，2025年上海零售物业市场有望迎来超过117万平方米的新增供应，为消费者带来更优质的购物体验。在投资市场方面，2024年上海物业投资市场共录得119笔交易，交易总额为625.4亿元，创下历史新高。办公楼交易量占据半壁江山，自用型交易和投资导向交易均表现出色。零售物业与酒店的交易比例逐年上升，分别达到18%和10%。企业买家表现最为活跃，偏好写字楼、综合体与酒店等资产类型。险资、地产基金与地产公司等传统投资者也积极参与市场。

世邦魏理仕华东区投资及资本市场部的王晶预测，适度宽松的货币政策有望进一步降低融资成本，房企的持续“瘦身计划”也将为市场提供更多投资机会，推动上海物业投资市场的流动性稳定提升。

（文章来源：上观新闻，图片来源网络）