17日，国家统计局发布了关于2024年房地产行业的一系列重磅数据，全面揭示了该年度房地产市场的开发投资、销售、在建与库存状况。

数据表明，2024年全国新房销售额接近10万亿元大关，具体数字为9.7万亿元。在积极推行去库存政策的背景下，商品房待售面积已经连续7个月呈现下降趋势，房价跌幅指标同样连续7个月收窄。在2024年12月，国家统计局监测的70个大中城市中，有23座城市的新房价格指数实现了环比上涨，更有7座城市的一二手房价格同步上涨。

具体来看，2024年全国房地产开发投资总额为100280亿元，同比下降了10.6%，其中住宅投资为76040亿元，降幅为10.5%。全国房地产开发企业房屋施工面积为733247万平方米，同比下降12.7%，住宅施工面积下降13.1%；住宅新开工面积为53660万平方米，下降23.0%；住宅竣工面积为53741万平方米，下降27.4%。

在销售方面，去年全年全国新建商品房销售面积为97385万平方米，同比下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%；新建商品房销售额为96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。

库存方面，截至2024年末，商品房待售面积为75327万平方米，同比增长10.6%，其中住宅待售面积同比增长16.2%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，商品房待售面积的持续减少与销售端数据的改善、市场止跌回稳态势密切相关。他预计，2025年各地将严控增量、优化存量，尤其是随着专项债资金的介入，库存去化速度将加快，这将进一步促进供求关系的平衡。

在房价方面，去年全年全国商品房销售均价为9935元/平方米，同比下跌4.8%，但房价跌幅已连续7个月收窄。

此外，2024年我国房地产业增加值占GDP的比重为6.3%，较2023年下降了0.5个百分点。

从70个大中城市的商品住宅销售价格变动数据来看，去年12月新房价格触底反弹的城市数量显著增加，几乎涵盖了所有重点一二线城市。具体来看，天津、沈阳、上海、南京等城市的新房价格指数均实现环比上涨，其中南京、成都、三亚的涨幅均达到0.6个百分点，上海、宁波的涨幅为0.5个百分点。值得注意的是，上海和西安两个城市的新房价格全年平均同比有所增长，分别增长了4.6个百分点和2.9个百分点。

在二手房市场方面，去年12月有9个城市实现了二手房价格指数的环比上涨，包括北京、天津、上海等。其中，上海的涨幅最高，达到0.9个百分点。

综合来看，去年12月新房、二手房价格指数双双上涨的城市包括天津、上海、厦门等7个城市。其中，赣州是唯一一个三线城市。

严跃进表示，结合全国70城房价指数的数据来看，房价总体上已经迎来拐点，这为2025年房地产市场的回稳向好发展奠定了坚实基础。

上海中原地产资深分析师卢文曦则认为，从国家统计局的数据来看，楼市大趋势已经确定，必然会筑底企稳。他指出，从2024年第四季度的数据来看，一线城市新房价格环比跌幅逐渐减小，并在12月份实现全面转涨；二线城市也紧随其后，呈现出明显的回升趋势。这一趋势路线清晰明了，预示着未来楼市的持续稳定发展。

1月17日，国家统计局局长康义在国新办新闻发布会上表示，近期房地产市场在政策组合拳的作用下积极变化增多，市场信心逐步提振。他预计，未来将有更多安全舒适、绿色智慧的好房子需求增加，房地产市场发展的新模式也将逐步构建。从中长期来看，我国新型城镇化尚未完成，刚需和改善型住房需求仍有较大潜力。

（文章来源：第一财经）