易居研究院微信公众号于1月19日发布的全国房地产开发投资与销售分析报告指出，国家统计局于1月17日披露了2024年1-12月份的全国房地产开发投资与销售数据。数据显示，全年房地产市场呈现出止跌回稳的积极态势，为2025年房地产行业挖掘潜力、持续发力和提高效力奠定了坚实的基础。

开发投资情况

2024年全年，全国房地产开发投资额同比增速为-10.6%，尽管连续8个月处于两位数降幅，但降幅扩大速度有所放缓。稳定房地产开发投资作为提振内需的关键一环，其重要性不言而喻。易居研究院预测，2025年该指标跌幅将得到控制，并在一系列金融和财政政策的支持下，实现结构上的优化，即“严控增量、优化存量、提高质量”。

新开工面积分析

在2024年1-12月份期间，全国房地产新开工面积同比增速为-23.0%，跌幅相对较大。然而，考虑到近年来房企优胜劣汰，一些优质房企的资金状况良好，对2025年的新开工指标应持乐观态度。事实上，2025年1月份各地积极拿地的现象已经表明，这些优质房企在后续拿地和新开工方面依然动力十足。

竣工面积概述

2024年全年，全国房屋竣工面积同比增速为-27.7%，跌幅较大，这主要受到开发投资和拿地等指标的影响。易居研究院认为，近两年是持续保交房的关键阶段，并已取得积极成果。2025年，应继续从好房子的角度出发，做好保交房工作，并加大对优秀案例的宣传力度。

商品房销售表现

2024年1-12月份，全国商品房销售面积同比增速为-12.9%，但该指标已经连续7个月收窄，显示出持续改善的态势。作为本轮房地产止跌回稳的先行指标，销售向好将对量价关系、供求关系等产生积极的支撑作用。易居研究院预计，2025年房屋销售指标将呈现更加积极的态势。

待售面积变化

截至2024年12月份，全国商品房待售面积同比增速为10.6%。待售面积数据连续7个月变小，这与销售端数据的改善和市场止跌回稳态势密切相关。2025年，各地将严控增量、优化存量，尤其是通过专项债资金的介入，加快库存去化，进一步促进供求关系的平衡。

到位资金状况

2024年全年，全国房企到位资金额同比增速为-17.0%，但该指标已经连续9个月收窄。总体上，资金状况的改善是大方向，也是2025年各地房企需要充分利用的新机会。建议将此类资金与地方政府财政资金，尤其是专项债等资金结合，以促进项目去化，改善企业的资金状况和现金流。

销售均价走势

2024年全年，全国商品房销售均价为9935元/平方米，同比跌幅为-4.8%。目前，房价跌幅指标已经连续7个月收窄，呈现出良好的态势。结合全国70城房价指数的数据，易居研究院认为，房价总体上已经迎来拐点，为2025年房地产市场回稳向好发展创造了更好的基础。

市场趋势与策略展望

总结2024年全年数据，易居研究院指出，市场呈现出N型走势，即先高后低再回稳。这充分说明四季度采取的止跌回稳措施积极有效，为2025年楼市向好发展奠定了坚实的基础。面对房地产拐点已来的新形势，各地应把握好新机会，特别是在2025年要积极落实“开门红”系列工作，巩固和提升楼市的“精气神”。

（文章来源：深圳商报·读创，图片及链接信息保持不变）