易居研究院微信公众号于1月19日发布了全国房地产开发投资与销售分析报告。该报告基于国家统计局于1月17日公布的2024年1-12月份全国房地产开发投资与销售数据，深入剖析了全年房地产市场的表现及未来趋势。

数据显示，2024年房地产市场在经历了一段时间的调整后，呈现出止跌回稳的良好态势，为2025年房地产市场的潜力挖掘、持续发力及效率提升奠定了坚实基础。

开发投资情况：2024年1-12月，全国房地产开发投资额同比下降10.6%，虽连续8个月保持两位数降幅，但降幅扩大速度放缓。鉴于该指标近几年持续偏低，易居研究院预测2025年跌幅将得到控制。在金融和财政政策的支持下，房地产开发投资将注重结构优化，落实“严控增量、优化存量、提高质量”的导向。

新开工面积：同期，全国房地产新开工面积同比下降23.0%，跌幅相对较大。然而，随着房企优胜劣汰，部分优质房企资金状况良好，对2025年新开工指标持乐观态度。特别是2025年1月各地积极拿地现象，显示出优质房企在后续拿地新开工方面的强劲动力。

竣工面积：2024年1-12月，全国房屋竣工面积同比下降27.7%，受开发投资和拿地指标影响跌幅较大。易居研究院指出，近两年是持续保交房的关键阶段，已取得积极成果。2025年将继续从好房子的角度出发，做好保交房工作，并加大对优秀案例的宣传。

商品房销售：同期，全国商品房销售面积同比下降12.9%，但已连续7个月收窄，成为房地产市场止跌回稳的先行指标。销售向好对量价关系、供求关系的调整优化具有支撑作用。易居研究院预计，2025年房屋销售指标将持续向好。

待售面积：2024年12月，全国商品房待售面积同比增长10.6%，连续7个月变小，与销售端数据改善、市场止跌回稳态势密切相关。2025年，各地将严控增量、优化存量，尤其是专项债资金的介入，将加快库存去化，进一步促进供求关系平衡。

到位资金：2024年1-12月，全国房企到位资金额同比下降17.0%，但已连续9个月跌幅收窄。资金状况改善是大方向，也是2025年房企应充分利用的新机会。建议将此类资金与地方政府财政资金，尤其是专项债等资金结合，促进项目去化，改善企业资金状况和现金流。

销售均价：2024年1-12月，全国商品房销售均价为9935元/平方米，同比下降4.8%，但跌幅已连续7个月收窄。结合全国70城房价指数数据，易居研究院认为房价已迎来拐点，为2025年房地产市场回稳向好发展创造了更好基础。

市场趋势与策略：总结2024年全年数据，易居研究院指出市场呈现N型走势，即先高后低再回稳。四季度止跌回稳措施积极有效，为2025年楼市向好发展奠定了坚实基础。房地产拐点已至，各地应把握新机会，特别是在2025年积极落实“开门红”系列工作，巩固和提升楼市活力。

（文章来源：深圳商报·读创，图片信息已保留）