易居研究院微信公众号于1月19日发布了对全国房地产开发投资与销售的分析报告。该报告基于国家统计局于1月17日公布的2024年1-12月份全国房地产开发投资与销售数据，指出全年房地产市场已成功止跌回稳，为2025年房地产市场的潜力挖掘、持续发力及效率提升奠定了坚实基础。

开发投资情况

2024年全年，全国房地产开发投资额同比增速为-10.6%，尽管这一指标已连续8个月保持两位数降幅，但降幅扩大速度较为缓慢。鉴于其对内需提振的重要性，稳定房地产开发投资成为关键。易居研究院预测，随着金融和财政政策的持续支持，2025年该指标跌幅将得到有效控制，并将致力于实现“严控增量、优化存量、提高质量”的结构优化目标。

新开工面积变化

同期，全国房地产新开工面积同比增速为-23.0%，跌幅相对较大。然而，考虑到近年来房企优胜劣汰，部分优质房企资金状况良好，对2025年房地产新开工面积持乐观态度。特别是2025年1月各地积极拿地现象，显示出优质房企在新开工方面的强劲动力。

竣工面积情况

全国房屋竣工面积同比增速为-27.7%，同样受到开发投资和拿地等指标的影响，跌幅较大。易居研究院强调，近两年是保交房的关键阶段，已取得积极成果。2025年将继续从好房子角度出发，持续做好保交房工作，并加大对优秀案例的宣传。

商品房销售表现

2024年，全国商品房销售面积同比增速为-12.9%，但已连续7个月收窄，成为房地产市场止跌回稳的先行指标。销售向好对量价关系、供求关系等调整优化具有支撑作用。易居研究院预计，2025年房屋销售指标将持续向好。

待售面积与到位资金

2024年12月，全国商品房待售面积同比增速为10.6%，连续7个月变小，与销售端数据改善、市场止跌回稳态势密切相关。同时，全国房企到位资金额同比增速为-17.0%，连续9个月跌幅收窄，资金状况逐步改善。建议将此类资金与地方政府财政资金，尤其是专项债等资金结合，促进项目去化，改善企业资金状况和现金流。

销售均价与市场趋势

2024年全年，全国商品房销售均价为9935元/平方米，同比跌幅为-4.8%，已连续7个月收窄，呈现出良好态势。结合全国70城房价指数数据，易居研究院认为房价已迎来拐点，为2025年房地产市场回稳向好发展创造了有利条件。总结全年数据，市场呈现N型走势，即先高后低再回稳，四季度止跌回稳措施效果显著，为2025年楼市向好发展奠定了坚实基础。房地产拐点已至，各地应把握新机遇，积极落实“开门红”工作，巩固和提升楼市活力。

（文章来源：深圳商报·读创，图片信息未做调整）