2024年1月17日上午，国家统计局正式揭晓了《2024年12月份商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，我国一线城市的新房价格呈现出环比上涨的趋势，尤为引人注目的是，上海的新房与二手房市场双双展现出量价齐升的“翘尾”行情，二手住宅价格涨幅更是领跑全国各大城市。

具体而言，去年12月，一线城市新建商品住宅销售价格结束了上月的持平状态，转而上涨0.2%。其中，上海新建商品住宅价格涨幅达到0.5%，深圳紧随其后，涨幅为0.2%。在二手房市场方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，北京、上海、深圳的涨幅分别为0.5%、0.9%和0.1%。

统计数据进一步揭示，去年12月，上海新建商品住宅成交面积为82.7万平方米，环比增长5.5%，同比增长5.7%，这一数据在整个2024年中处于巅峰状态。从成交区域来看，浦东、闵行等近郊区域交易活跃，这反映出置换型买家正在加速进入市场。此外，观察成交前十的楼盘榜单可以发现，改善型产品交易最为频繁，144平方米以上的大户型环比涨幅更是达到了0.7%。

二手房市场向来被视为“楼市晴雨表”，通过网签数据可以直观洞察楼市的成交热度。一般而言，每月网签量达到1.5万套，即表示市场处于荣枯平衡线，意味着市场态势相对平稳，有利于买卖双方的理性交易。若每月网签量超过1.5万套，则被视为市场进入上行趋势的门槛。数据显示，去年12月份，上海二手房网签量飙升至2.62万套，这一数字是自2021年7月调控政策出台后的最高点。

随着税收等一系列政策的持续实施，二手住宅市场中中高端房源改善的比重稳步增加。例如，总价500万元以上房源的成交占比较前期提升了近3个百分点，内环内房源交易占比也提高了近2个百分点。受此影响，在价格指数方面，144平方米的大户型价格环比上涨1.5%。当然，存量市场仍以小户型、低总价房源为主，这一市场特征持续存在。反映在价格指数上，小户型低总价房源环比上涨1.2%，涨幅较前期进一步扩大。从买卖双方的心理层面来看，在当前市场偏暖的氛围下，双方对市场的预期均有所好转。买家希望在年底抓住购房时机，果断做出入市决策；而房东则借助当前交易活跃的契机，加速手中房源的销售，进而推动房屋置换节奏加快，议价空间也在持续收窄。

岁末之际，市场本身存在冲刺翘尾的动力，叠加各项政策的持续发力，且管理层在多个场合不断释放对房地产市场的积极信号，这进一步强化了楼市短期成交持续向好的预期。尤其是在成交量接连创下新高后，市场信心得到进一步增强。中原分析师卢文曦分析指出，每年1月是楼市的传统淡季，但近期二手房市场成交依旧稳健，这表明市场热度仍在延续。当然，鉴于已进入季节性淡季，成交量不具备持续大幅攀升的条件。不过，新房市场仍有触发积分的项目推出，因此，即便量价方面出现些许波动，也不会改变楼市整体向好发展的趋势。

（文章来源：上观新闻）