AI导读:

2024年,针对房地产市场的复杂形势,中央政治局提出促进房地产市场止跌回稳政策,多部门联合完善相关政策,市场成交趋于活跃,房价逐步回稳,市场预期持续改善,相关领域也有所好转。预计下阶段房地产市场有望继续改善。

【大河财立方消息】2025年1月17日,国家统计局于国新办召开新闻发布会,局长康义详细阐述了2024年国民经济运行状况,并特别就房地产市场动态回答了记者提问。

房地产市场,这一与经济发展和民生改善息息相关的领域,始终是公众瞩目的焦点。面对2024年房地产市场的复杂局面,中央政治局于9月26日会议中明确提出“促进房地产市场止跌回稳”的战略方针。随后,多部门迅速响应,对土地、财税、金融等政策进行了全面优化,取消了多项购房限制,如限购、限售、限价等,并大幅下调了住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率及换购住房税率,形成了一套强有力的政策组合拳。各地方政府也积极响应,根据各自城市特点,精准施策,政策效果正逐步显现。

市场成交活跃度显著提升。随着一系列政策的连续落地,居民购房门槛有效降低,还贷压力减轻,购房意愿明显增强,房地产销售市场呈现好转趋势。特别是在第四季度,新建商品房销售面积和金额均实现了正增长。据监测数据显示,40个重点城市中,12月新建商品房销售面积和销售额同比分别增长0.3%和4.1%。

房价逐步企稳回升。随着刚性和改善性住房需求的持续释放,市场供求关系逐步改善,房价呈现企稳态势。12月份,70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨,9个城市二手住宅价格环比上涨。其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,自2023年6月以来首次上涨;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,连续三个月保持上涨。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,结束了下降趋势。三线城市新建商品住宅销售价格环比降幅连续四个月收窄。同比来看,各线城市商品住宅销售价格同比降幅也均有所收窄。

市场预期持续改善。随着政策效应的叠加释放,房地产市场主要指标连续好转,市场信心逐步增强。12月份,对70个大中城市开展的月度房价问卷调查显示,预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比达69.3%,较上月提高0.8个百分点。

房地产相关领域迎来转机。房地产市场的回暖也带动了相关行业的复苏。12月份,建筑业业务活动预期指数连续三个月回升,较上月回升1.5个百分点。随着商品房成交量的改善,装饰装修需求逐步释放,家具、建材等商品销售市场也呈现好转趋势。12月份,限额以上单位家具类商品零售额同比增长8.8%,连续四个月保持正增长;建筑及装潢材料类商品零售额增长0.8%,连续两个月保持增长。

展望未来,康义表示,近期房地产市场在政策组合拳的作用下,积极变化不断增多,市场信心逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实,预计下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看,我国新型城镇化进程尚未完成,刚需和改善性住房需求仍有较大潜力,更多安全舒适、绿色智慧的好房子需求将持续增加,这将推动房地产市场平稳健康发展,并逐步构建房地产市场发展的新模式。

(文章来源:大河财立方)