本报记者田鹏

随着2025年的到来，房地产行业迎来了多重政策利好与市场回暖迹象。财政部调整税收政策，减轻了房地产交易和开发环节的税负，并扩大了专项债用于土地储备和收购存量商品房的使用范围。与此同时，多个地区优化了公积金政策，进一步刺激了购房需求。

市场方面，杭州等地块的土拍溢价率显著上升，热度不断攀升。融创、金科、奥园、冠城大通等房企在债务重组方面取得了积极进展，如债券复牌、获得资金支持、解除担保责任等，这些都为房地产市场的稳定提供了有力支撑。

近年来，房地产行业发展形势复杂多变。前期市场下行，销售、投资增速下滑，土地出让规模萎缩。然而，2024年成为“政策大年”，中央强调“促进房地产市场止跌回稳”，各地因城施策，推出了一系列政策组合拳。在政策推动下，自2024年10月份起，居民购房需求逐渐回暖，楼市呈现出阶段性企稳向好的态势。

展望2025年，海通证券研报指出，政策将成为行业发展的关键驱动力。一方面，政策步入双强区间，止跌回稳成为目标。中央经济工作会议已明确要求“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。”基于此因素，对于2025年的房地产开发贷款、房地产按揭贷款、城中村改造资金、收储资金等均应保持信心。另一方面，2025年行业销售有望全面触底反弹。在市场低基数与政策多重刺激下，行业库存问题有望加速解决。

从销售数据来看，2024年第四季度房地产市场回暖明显。全国新建商品房交易网签面积连续两个月实现同比、环比正增长，房价上涨的城市数量也逐月增多。二手房市场升温尤为显著，成交量大幅上升。

此外，部分城市还出现了引人关注的“地王现象”。例如，深圳、北京、杭州等地的热点地块溢价率居高不下，显示出市场对优质地块的强烈需求。

在政策引领下，房地产行业供需新格局正在形成。供给侧将加力实施城中村和危旧房改造，合理控制用地供应，盘活存量资源并处置商品房库存。需求侧则会进一步放开购房限制、降低准入门槛并配合利率政策刺激需求释放。随着政策刺激与市场低基数效应叠加，行业销售预计全面触底反弹。尽管投资面临挑战，但收储和城中村改造等政策的落地资金与实施效果仍值得期待。

此外，行业内优质蓝筹企业如保利发展等开发类企业，以及万物云、碧桂园服务等物业企业，华侨城A、张江高科等文旅和园区企业，因其估值偏低，在行业信用修复的阶段中被持续看好。这些企业的稳健发展为房地产市场的稳定提供了有力保障。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）